广州住宅1.11亿成交，法拍房成交后如何付款？

广州住宅1．11亿成交！日前，据阿里资产平台，广州珠江新城侨鑫汇悦台的一套法拍房以约1．11亿元成交，折合约30万元／㎡。2023年5月18日至19日，广州市天河区人民法院在阿里资产平台上拍卖广州市天河区临江大道419号2502房住宅，起拍价7058．6426万元，评估价8823．3032万元，房屋建筑面积为365．89㎡，此套房源共吸引9人报名参与竞拍，经过53次竞价，最终以1．11536426亿元成交。据了解，此套成交房源也是目前广州最贵法拍住宅。那么很多人可能有疑问，类似如此天价的房子，成交后如何付款呢？

法拍房成交后如何付款？

法拍房付款，通常包括保证金和尾款。保证金一般是起拍价的百分之5到百分之20，成功交易后，可以充抵价款，未成功交易的，在竞价结束后24小时内退还或者解冻。关于尾款，有些法拍房是不支持贷款的，成功交易后需要全款支付。可以贷款的，建议也提前与法院、银行进行沟通。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

为何会有天价法拍房？

天价法拍房指的是在房地产拍卖中，由于竞拍者规模较大，竞价过程中出现的竞价热潮，以至于最终拍出的成交价格远远超出起拍价格，亦或者是拍卖标房产的本身价值就很高，虽然是法拍，但因为其高起点，也会被称之为“天价”。

天价法拍房的主要原因是房地产市场供不应求，房地产价格一直处于高位，投资者和购房者都视投资房地产为投机的良机，因此在拍卖中竞拍者会出现激烈竞争，以至于有些房产的拍卖成交价格远远超出起拍价格，出现了较大溢价。通常政府在拍卖过程中也会对拍卖房源进行限制，设置最高价格，以防止房地产市场过度投机，但是这也会导致竞拍者出现激烈竞争，尤其是对于本身起拍价很高的房产，通常这类房子的起拍价对于常人来说就是“天价”，因此这类房产也会备受社会关注。

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