去年全国法拍住宅成交近10万套，买法拍房真能捡漏吗？

去年全国法拍住宅成交近10万套！近年来，全国法拍房市场持续升温，挂拍量和成交量都呈现增长趋势，然而成交率却有所下降。根据中指研究院发布的数据，2023年全国法拍房挂拍量达到79.6万套，同比上升36.7%。但实际成交拍品仅有14.9万套，较2022年全年仅增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元，与2022年基本持平。各类物业类型的法拍房成交率相较于2022年也都有所下滑。

根据中指研究院的数据，2023年全国法拍房成交14.7万套，其中住宅类法拍房成交9.9万套，同比增长约1.5万套，占总成交量的67.4%。成交总金额为1498.8亿元，占总成交金额的49.9%；商业类法拍房成交约2.7万套，同比增长10.5%。

面对如此庞大的法拍房市场，许多购房者都会对这种方式抱有期待，希望能够从中“捡漏”。然而，是否真的能够在法拍房市场中获得良机呢？

买法拍房真能捡漏吗？

我们需要了解法拍房的特点。法拍房是指由于债务纠纷等原因，被法院强制执行拍卖的房产。相对于市场上的普通二手房，法拍房存在着一定的风险和不确定性。首先，法拍房的状况和质量无法保证，购买之前难以进行实地查看，可能存在房屋损毁、维修难题等问题。其次，法拍房的竞争激烈，往往吸引了大量购房者参与竞拍，使得价格往往被推高，真正的“捡漏”机会并不多见。

虽然法拍房存在一定的风险，但也并非完全没有机会。对于有一定购房经验和专业知识的购房者来说，依然可以通过一些策略来寻找到一些有潜力的法拍房资源。

一来，购房者应该根据自身需求和预算，明确购买的目标区域和类型。有针对性地关注目标区域的法拍房信息，并及时获取相关信息。其次，购房者可以通过关注拍卖平台和房地产中介机构的公告，以及与当地法院建立联系等方式，获取最新的法拍房信息。及时了解法拍房的起拍价、竞拍方式等信息，为后续的参与竞拍做好准备。同时，购房者还可以通过了解目标区域的房产市场情况、了解目标房产的历史价值和现状，对法拍房的价值进行判断和评估。

二、购房者还应该关注法拍房的法律程序和规定，避免因为程序上的瑕疵而带来的麻烦。购房者可以寻找专业的法拍房顾问，了解法拍房的相关法律法规，确保自己在购买过程中的合法权益。

总的来说，法拍房市场对于购房者来说是一个有机会也有风险的选择。在购买法拍房之前，购房者应该全面了解市场的特点和法律程序，做好充分的准备工作。同时，购房者也应该根据自身情况和需求，权衡利弊，确保自己的购房决策是明智和理性的。

最后，购房者可以借助专业的房产中介机构或咨询专家的帮助，获取更多的信息和建议，提高自己在法拍房市场中的竞争力和购房成功率。购买法拍房需要谨慎决策，量力而行，确保自己的购房计划能够得到最好的实施和保障。