业主448万买到歪楼，买的新房成危房能要求退房吗？

业主448万买到歪楼！近日，凌先生在株洲市石峰区云顶栖谷小区买了一栋3层楼别墅，当准备搬进新家时发现，屋内墙壁竟然歪了。经过第三方机构鉴定，凌先生的新家已经成为C级危房。此时，很多人也许都想弄明白，凌先生投入448万元买的新房子最后成了危房，能否要求退房呢？

买的新房成危房能要求退房吗？

首先，我们要知道，如果经过鉴定，这种情况属于“因房屋本身质量问题出现危险”，这个非常重要，这种情况下买家有权退房。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条的规定，凌先生有权要求开发商退还448万元的购房款以及装修费用，而且不需要承担任何违约金。

但是，为了要求退房，凌先生必须提供相关的证据，以证明房屋的倾斜的原因，可能与设计施工单位有关，也不排除业主装修过程中人为所致，以便排查出具体原因，清楚各方责任。另外，由于房屋本身质量问题比较复杂，通常双方会有涉及到诉讼，律师方面也建议凌先生应该走司法程序来维护自己的权利。

再次提醒，在买房前，业主一定要加强谨慎，仔细检查房屋状况，以免买到“黑心房”，造成不必要的经济损失。

别墅墙体改造需要注意些什么？

1．不拆承重墙。因为承重墙起着承当支持楼房层重的作用，并将重量传递至下1层墙体，如若撤除了，会影响到别墅总体的稳固性。除了非，该别墅经由原设计单位与原设计单位同资质的设计单位给出公道建议，出拆改方案与加固方案，否则不可拆改。

所以，要拆改墙体，必定要分清该墙体是普通墙体仍是承重墙。如果是承重墙，要进行拆改就必定要无比注意。可以通过户型图、察看房屋结构或者听墙面声音来分辨是不是是承重墙。

2．看户型图材料。要拆改墙体，千万要注意看户型图，图上标注为黑色墙体都为承重墙，标注为白色的则为非承重墙。非承重墙可以进行拆改，不会影响到房屋建筑。

3．看房屋结构。一般混砖结构房屋的所有墙体都是承重墙，框架结构的外墙为承重墙，而内部墙体则不是。

4．看墙体厚度。一般承重墙较厚，厚度至少是240毫米，翘起来没有太多声音。而非承重墙较薄，大概是10cm摆布，用手拍，会听到响亮的较大的回声。

5．1些墙体可撤除。影响到室内走向与光线的轻体墙与空心板可撤除，这些墙体不承当任何的压力，是为了隔开空间才存在，即便撤除了也不会影响到房屋的稳固性。

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