专家呼吁下调存量房贷利率，贷款利率下调后提前还贷划算吗？

专家呼吁下调存量房贷利率！近年来，随着房地产市场的不断发展，房价水涨船高，让许多有意购房的人望而却步。在这种情况下，专家建议推进需求端“降成本”，合理下调存量房贷利率是其中的一项措施。

存量房贷款是指购房者购买已经存在的房屋时所需要的贷款，一般来说，存量房贷款利率较为稳定，但也存在着不少问题。首先，存量房贷款利率相对较高，给购房者带来不小的负担。其次，存量房贷款的审批周期较长，影响购房者的购房计划。因此，专家呼吁下调存量房贷利率，以降低购房成本，激发购房需求。

贷款利率下调后提前还贷划算吗？

那么，下调存量房贷利率后，提前还贷是否划算呢？首先，需要了解的是，提前还贷是指在原本还款计划期限内，提前一次性还清全部贷款本金和利息。提前还贷的优势在于可以减少贷款利息支出，缩短还款期限，提高个人信用等级。而且，在贷款利率下调后提前还贷，还可以进一步降低贷款利息支出。

具体来说，假设购房者在银行贷款50万元，贷款期限为20年，贷款利率为5％，按照还款计划，每月需要还款3361元。如果购房者在第5年贷款利率下调至4．5％，那么他可以选择提前还贷。假设他在第6年提前还清全部贷款本金和利息，那么他可以省下一大笔利息支出，大约为10万元左右。同时，提前还贷可以缩短还款期限，可以更早地解押，真正拥有自己的房屋。

当然，提前还贷也存在一些风险。如果购房者在还款计划期限内提前还贷，可能需要支付一定的提前还款违约金，这将增加购房者的负担。此外，提前还贷需要购房者有足够的资金储备，否则可能会影响日常生活开支。

综上所述，对于购房者来说，合理下调存量房贷利率可以降低购房成本，提高购房者的购房意愿。同时，贷款利率下调后提前还贷也是一种划算的选择，可以减少贷款利息支出，缩短还款期限，提高个人信用等级。但是，提前还贷也存在一定的风险，需要购房者在实际操作时慎重考虑。