商业贷款买二手房流程有哪些？贷款买的房子如何卖房？

近年来，随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择通过商业贷款购买二手房。商业贷款买二手房的流程相对复杂，需要购房者准备一系列的材料，并经过一系列的审核和手续办理。同时，对于使用商业贷款购买的房子，如果需要卖房，也需要遵循一定的流程。本文将详细介绍商业贷款买二手房的流程以及贷款买的房子如何卖房。

商业贷款买二手房流程有哪些？

1．准备资料：购房者需要准备身份证、户口本、收入证明、6个月内的银行流水以及贷款银行储蓄卡等资料。如果是已婚人士，还需要提交结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书。

2．购房资质审核：购房者提交上述材料后，银行会对购房者的资质进行审核，包括是否具有完全的民事行为能力、年龄是否在18－65周岁之间、是否有合法有效的身份证明以及是否有良好的信用记录等。

3．网签：购房资质审核通过后，需要进行网签。购房者与卖房者在网上签订购房合同，并在合同中明确商业贷款的金额、利率、还款方式等重要条款。

4．评估：银行会交由专业的机构对房屋进行评估，确定房屋的价值。评估结果将影响贷款金额和利率。

5．审批：银行根据购房者的资质和房屋评估结果进行审批。如果审批通过，银行会出具批贷函，向卖房者证明银行同意放款给购房人。

6．过户：在实施了不动产登记制度后，过户时只需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字即可。

7．抵押登记：购房者将不动产权证交给银行做抵押，需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

贷款买的房子如何卖房？

贷款买的房子如何卖房？如果购房者需要卖掉通过商业贷款购买的房子，需要遵循以下流程：

1．提前偿还贷款：购房者需要提前偿还银行的商业贷款。根据合同约定，可能需要支付一定的违约金或利息。

2．清理产权状况：购房者需要到不动产登记部门办理相关手续，将抵押权进行注销，确保房屋产权的清晰。

3．房屋评估和定价：购房者可以选择进行房屋评估，确定房屋的当前价值，并根据市场行情进行定价。

4．找到买家：购房者可以通过中介、互联网平台等方式寻找买家。在卖房过程中，需要注意签订购房合同、办理过户手续等事项。

5．过户：买卖双方通过不动产登记机构办理过户手续，将房屋的产权转移到买家名下。

6．偿还贷款余额：如果房屋卖出后，买卖双方未能一次性偿还贷款余额，购房者需要继续按照合同约定的还款方式偿还剩余贷款。

总结：购买二手房通过商业贷款的流程相对复杂，需要购房者准备材料、审核资质、签订合同、评估房屋、审批贷款、过户以及抵押登记等一系列步骤。卖掉贷款买的房子时，需要提前偿还贷款、清理产权状况、评估定价、找到买家、过户以及偿还贷款余额等。购房者在这一过程中应与银行、不动产登记部门、中介等相关方保持良好的沟通，确保整个交易顺利进行。