楼房开盘才有房买吗？买新房要注意些什么？

随着房地产市场的发展，越来越多的购房者对于楼房开盘的时间有了更多的关注。通常来说，新房在开盘之前是不能购买的。这是由于没有开盘的房子是没有保障的，并且不符合房屋买卖的规定。

根据我国最新政策规定，没有开盘的房子不允许收取任何费用，除非开发商已经拿到了房屋预售许可证，才能将房屋进行预售或是出售，并且收取买方支付的费用。这一政策的出台是为了保护购房者的合法权益，避免开发商在没有确切信息和保障的情况下收取购房者的费用。

那么，买新房时应该注意些什么呢？

首先，购房者应该关注楼房的开盘时间。只有在开盘之后，开发商才能提供购房者所需的详细信息，如房屋户型、面积、价格等。购房者可以提前关注开盘时间，并及时了解相关信息，以便做出购买决策。

其次，购房者应该注意开发商是否已经获得了房屋预售许可证。房屋预售许可证是购房者购买新房的重要保障之一。开发商获得了预售许可证，意味着该楼盘已经通过了相关的审批程序，并且符合法律法规的要求。购房者在购买新房时，可以要求开发商出示预售许可证，确保自己的合法权益不受损害。

此外，购房者还应该仔细阅读购房合同。购房合同是购房者和开发商之间的法律协议，其中规定了双方的权利和义务。购房者在签署合同之前，应该认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如果对合同条款有任何疑问或不满意的地方，可以与开发商协商或寻求法律援助。

最后，购房者还应该关注楼盘的质量和周边环境。购房者可以参观开发商的样板房，了解房屋的装修、结构、材料等情况。同时，也可以了解周边的交通、教育、医疗等配套设施情况，以便做出更全面的购房决策。

总而言之，楼房开盘是购买新房的前提条件，购房者应该在开盘后选择购买，并注意开发商是否具备合法的预售许可证。购房者还应该仔细阅读购房合同，关注楼盘质量和周边环境，以确保自己的购房需求得到满足，并保护自己的合法权益。