办理按揭贷款的流程有哪些？烂尾楼银行贷款还要还吗？

按揭贷款是许多购房者常用的一种房屋贷款方式。通过按揭贷款，购房者可以先支付一部分首付款，然后借助银行贷款支付剩余的购房款项。这种方式使得购房更加灵活和可行。但是，购房者在办理按揭贷款时需要了解到整个流程和相关规定，以确保顺利完成贷款手续，并了解烂尾楼银行贷款的还款情况。

办理按揭贷款的流程有哪些？

办理按揭贷款的流程一般如下：

1．了解楼盘是否获得银行支持：在选择楼盘时，购房者需要了解这个楼盘是否符合银行的贷款政策，即是否能够获得银行的支持。购房者可以咨询楼盘开发商或银行相关人员，获取这方面的信息。

2．向银行了解相关规定：购房者可以向选择的银行咨询按揭贷款的相关规定，了解贷款的额度、利率、还款方式等信息。购房者还需要填写按揭贷款申请书，并提供相应的材料。

3．银行审核申请：银行会对购房者提交的按揭贷款申请进行审核。审核过程中，银行会查看购房者的信用情况、收入状况、资产情况等，以确保购房者符合贷款的条件。如果审核通过，银行将发给购房者同意贷款的承诺书。

4．签订购房合同：在取得银行同意贷款的承诺书后，购房者需要与开发商签订购房合同。合同中需要明确按揭贷款的数额、还款方式、利率等相关条款。购房者还需要缴纳房款，并取得缴纳房款的凭证。

5．办理抵押登记：购房者需要办理房屋抵押登记手续，将购房物业作为抵押物。这样，银行在购房者未还清贷款之前，可以拥有房屋抵押权。

在办理按揭贷款的过程中，购房者需要注意以下几点：

首先，购房者应当选择可靠的银行合作伙伴，以确保贷款的安全和合法性。

其次，购房者需要详细了解贷款合同的条款，并按照合同规定还款，避免违约。

烂尾楼银行贷款还要还吗？

购买烂尾楼的购房者需特别注意。烂尾楼指的是由于开发商原因导致工程停滞或无法完工的楼盘。购房者在申请按揭贷款时，银行通常要求房屋具有合法的权属证明和完工验收文件。烂尾楼往往无法提供这些文件，因此银行可能不会批准贷款申请。

此外，即使购房者获得了贷款，烂尾楼的购房者也要承担还款责任。购房者需要向银行按照合同规定的还款方式和期限按时偿还贷款。否则，银行有权采取追偿措施，如拍卖房产等。

总之，购房者在办理按揭贷款时应了解流程并遵守相关规定。对于购买烂尾楼的购房者，需要特别谨慎，并与银行和相关部门进行充分沟通和咨询，以保障自身权益。