买房交付是什么意思？交房要检查哪些项目？

买房交付是什么意思？买房交付是指开发商根据商品房买卖合同的约定，在约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付给买受人的行为。在购房过程中，交房是开发商向业主履行交付的义务。虽然开发商可以委托物业公司来进行交付，但物业公司应该提供相应的委托书。如果没有委托书，交付义务应由开发商自行履行。委托书的争议是开发商与物业公司之间的事情，与业主无关。因此，开发商才是商品房买卖合同的相对方。

交房要检查哪些项目？

买房交付是购房者的一个重要环节，也是购房者对开发商合同约定的履行情况进行检验和验收的时机。购房者在交房时应该进行全面的检查，确保房屋质量符合合同约定和自身要求。以下是购房者在交房时应该检查的主要项目：

1．房屋结构：购房者应仔细检查房屋的结构是否牢固，主要包括墙体、梁柱、楼板等部分。可以敲击墙面和地面，检查是否有空鼓声或者裂缝。

2．水电设施：购房者需要检查水电设施的安装是否规范，水管、电线是否完好，插座和开关是否正常工作。同时，还需要检查水龙头、水管和马桶是否有漏水现象。

3．门窗：购房者应检查门窗是否密封良好，开闭是否灵活顺畅。同时，还要注意门窗的开关是否有噪音和松动现象。

4．地面和墙面：购房者需要仔细检查地面和墙面是否平整、光滑，是否存在开裂、破损等问题。同时，还要注意检查地板是否存在空鼓声。

5．卫生间和厨房：购房者需要检查卫生间和厨房的排水系统是否正常，水龙头和洗手盆是否有漏水现象。

6．窗户：购房者应检查窗户的密封性能和防盗性能是否符合要求，同时还需要检查窗户玻璃是否完好。

7．水电表和煤气表：购房者需要检查水电表和煤气表是否正常工作，是否有损坏或者漏气现象。

8．公共设施：购房者还需要检查小区内的公共设施，如电梯、楼道、停车场等是否正常运行和安全可靠。

购房者在交房时应该认真细致地检查上述项目，并及时向开发商提出问题和要求。如果发现问题，购房者可以要求开发商及时修复或者更换，并保留相关证据以备后续维权使用。购房者还可以委托专业的验房机构进行验房，确保自己的合法权益得到保障。

总之，买房交付是购房者对开发商合同约定的履行情况进行检验和验收的过程。购房者在交房时应该仔细检查房屋的各项设施和质量，确保房屋符合合同约定和自身要求。如发现问题，及时向开发商提出要求，并保留相关证据以备后续维权使用。