按揭房过户流程及费用是怎样的？按揭房过户是找中介办理吗？

在房地产市场中，按揭购房是一种常见的购房方式。按揭房属于银行或金融机构提供贷款购买的房屋，在购房者还清贷款之前，房屋的产权证书通常是归属于银行或金融机构名下。当购房者偿还完按揭贷款后，需要进行过户手续以将房屋产权证书转到自己名下。下面我们来详细了解一下按揭房过户的流程及费用情况。

按揭房过户流程及费用是怎样的？按揭房过户是找中介办理吗？

首先，按揭房过户的流程主要包括以下几个步骤：

1．签订转让合同：购房者需与卖方签订转让合同，明确双方的权益和义务。在签订合同时，父母作为卖方需要在合同上签字。

2．提交申请材料：购房者需要准备相关材料，包括购房合同、购房者身份证明、父母的身份证明、按揭贷款合同、银行还款证明等，并前往当地房产局办理过户手续。

3．填写表格和存量合同：购房者在房产局填写过户申请表格，同时需要提供存量合同，即购房合同的原件。

4．缴纳税费：过户手续需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。具体的税费计算根据房屋的交易价格和地区政策而定。

5．产权变更登记：交易双方需前往房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。购房者需提供购房合同、过户申请表格、身份证明等材料，完成产权过户手续。

以上就是按揭房过户的主要流程。值得注意的是，不同地区的具体操作细节可能会有所差异，建议购房者在进行过户手续前，先咨询当地相关部门或专业机构以获取准确的信息。

接下来，我们来了解一下按揭房过户的费用情况。按揭房过户所涉及的费用主要包括以下几个方面：

1．契税：契税是按照房屋交易价格的一定比例征收的税费，具体比例根据不同地区而定。购房者在过户时需要根据房屋交易价格计算契税并缴纳给税务部门。

2．个人所得税：在进行按揭房过户时，父母作为卖方将房屋产权转让给子女，可能会涉及个人所得税。具体的税率和计算方式根据国家和地区税务政策而定。

3．过户费：过户手续办理过程中，购房者需要向房产局缴纳一定的过户费用，用于支付相关手续的办理成本。

除了以上费用之外，还有一些其他零散的费用，如公证费、律师费等，具体情况也需要根据实际情况而定。

最后，回答第二个问题，按揭房过户并不需要找中介办理。购房者可以自行前往当地房产局和房地产交易管理部门办理过户手续，准备好相关材料，按照规定的流程完成手续即可。然而，如果购房者对过户手续不太熟悉，或者希望节省时间和精力，也可以选择委托中介机构或专业律师代办过户手续，他们会根据购房者的需求提供相关的咨询和服务。

总结起来，按揭房过户流程需要购房者准备相关材料，办理转让合同和产权变更登记。费用方面，包括契税、个人所得税、过户费等。购房者可以自行办理过户手续，也可以选择委托中介机构或专业律师代办。在进行按揭房过户前，建议购房者详细了解当地的相关规定和政策，以确保顺利完成过户手续。