专家：认房不认贷对房价影响不大，房价下跌时买房好吗？

专家：认房不认贷对房价影响不大！近期，广州市实施了认房不认贷政策，引起了广大购房者的关注。对于这一政策的影响，地产经济学家邓浩志认为，认房不认贷政策的实施力度中等，对整个市场的影响不会特别大。认房不认贷政策只影响了部分购买力，对整个市场的刺激作用有限。因此，该政策对房价的影响相对较小。

首先，认房不认贷政策只对部分购买力产生影响，而购房者的购买力受多个因素影响。购房者的购买力主要受到收入水平、财务状况和个人信用等因素的制约。因此，即使认房不认贷政策实施，也只会影响到一部分购房者，对整个市场的影响有限。在广州这样的一线城市，购房者的购买力相对较高，认房不认贷政策对市场的影响更加有限。

其次，房价是由多个因素综合影响形成的。除了购房者的购买力，还有供需关系、宏观经济环境等因素对房价产生影响。因此，单一的认房不认贷政策并不能决定房价的走势。广州楼市的复苏需要更多的政策支持，认房不认贷政策只是其中的一环。因此，对于整个广州楼市的走势，不能过度依赖认房不认贷政策。

房价下跌时买房好吗？

另外，对于购房者而言，房价下跌时是否应该购买房产是一个值得考虑的问题。房价的走势是不确定的，但是长期来看，房地产市场的价值仍然是稳定且增长的。在长期看来，购买房产是一种投资手段，可以获得资产增值的机会。当房价下跌时，购买房产的成本相对较低，购买的机会也更大。因此，对于有购房需求的人而言，房价下跌时买房是一个较好的选择。

但是，购买房产也需要考虑个人的财务状况和购房需求。购买房产是一项长期的投资决策，需要考虑到自己的经济能力和未来的生活规划。购房者应该根据自身的情况来决定买房的时机，而不仅仅是盲目追求房价的涨跌。

综上所述，认房不认贷政策对房价的影响不大，只会影响到部分购买力。对于广州楼市的复苏，需要更多的政策支持。房价下跌时购买房产是否合适，需要根据个人情况来进行判断。购买房产是一项长期投资决策，需要综合考虑多个因素。