经济适用房买卖流程有哪些？经济适用房申请不上怎么办？

随着经济发展和城市建设的不断推进，经济适用房成为了改善人民居住条件的重要途径。但是，对于已经住满5年的经济适用房业主来说，有时候他们可能需要出售自己的房屋。那么，经济适用房的买卖流程是怎样的呢？如果申请经济适用房不成功，又该怎么办呢？本文将为您详细解答。

经济适用房买卖流程有哪些？经济适用房申请不上怎么办？

一、经济适用房买卖流程

1．出售准备阶段：业主需要准备相关证件，包括契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等。此外，业主还需要向房屋所在地的国土资源和房屋管理局申请办理交易、产权过户手续。

2．价格确定阶段：对于已经住满5年的经济适用房，业主可以按照市场价格进行出售。但是，出售后，业主需要按照房屋成交额的10％补交综合地价款。

3．交易办理阶段：业主需要与购买方协商签订购房合同，并完成过户手续。在此过程中，业主需要提交相关证件，并遵循国土资源和房屋管理局的要求进行办理。

二、经济适用房申请不上怎么办

1．资格审核失败：如果经济适用房申请未能成功，业主可以通过以下途径进行解决：－了解政策规定：业主可以仔细了解政策规定，看是否符合经济适用房的购房条件。有时候，因为申请材料不完整或者错误，导致审核失败。－咨询相关部门：业主可以向当地的住房保障部门咨询，了解具体的审核标准和要求，以便更好地准备申请材料。－申诉及复核：如果业主认为审核结果不合理，可以递交申诉，并请求相关部门进行复核。

2．出售给符合条件的家庭或政府收购：如果确需出售未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时单价的价格出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。业主需要与购买方签订购房合同，并完成过户手续。

需要注意的是，不同地区对于经济适用房买卖流程和政策规定可能有所不同，因此业主在具体操作前最好先了解当地的相关政策和手续要求。

总结起来，经济适用房的买卖流程包括出售准备阶段、价格确定阶段和交易办理阶段。对于申请经济适用房不成功的业主，可以通过了解政策规定、咨询相关部门以及申诉及复核等方式解决问题。尚未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合购房条件的家庭或由政府相关部门收购。最后，提醒业主在操作前务必了解当地的政策规定，以便顺利进行房屋买卖交易。