1-8月TOP100房企销售总额下降8.6%，楼市见底了吗？

1－8月TOP100房企销售总额下降8．6％！近日发布的数据显示，2023年1－8月，TOP100房企销售总额为43656．1亿元，同比下降8．6％。这一数据引起了市场的广泛关注，也引发了关于楼市是否见底的猜测。尽管销售总额下降了8．6％，但与上月相比，降幅扩大了4个百分点。同时，TOP100房企8月单月销售额同比下降39．2％，环比下降8．9％。这些数据表明，楼市仍然面临一定的下行压力。

楼市见底了吗？

然而，我们不能仅凭这些数据就得出楼市已经见底的结论。首先，楼市的复苏是一个复杂的过程，需要多方面因素的支持。政策利好的落地是重要的推动力之一。近期随着政策利好的相继出台，购房者观望情绪有望得到改善。如果北京、上海等一线城市能够落地执行相关政策，将明显带动市场销售回暖，也有利于全国房地产市场的修复。

其次，楼市的走势也与经济发展密切相关。当前国内经济仍然处于转型升级的关键阶段，经济增速有所下降，对楼市的需求也会受到一定的影响。加之金融监管趋严，贷款政策收紧，楼市的回暖需要时间。因此，单纯依靠政策的影响可能并不能完全解决楼市问题。

此外，楼市的变化还会受到供需关系的影响。当前，一些城市的房地产库存仍然较高，市场供应过剩的问题尚未完全解决。与此同时，购房者对于房价的预期也会影响购买决策。如果购房者对于未来房价持续下跌的预期较强，可能会选择观望，进一步抑制楼市的回暖。

综上所述，尽管1－8月TOP100房企销售总额下降了8．6％，但我们仍然不能确定楼市已经见底。楼市的复苏需要政策、经济和供需多方面因素的支持。随着政策利好的落地和经济的稳定发展，楼市有望逐步修复。然而，我们也要保持警惕，避免对楼市复苏过于乐观。未来楼市的走势仍然需要密切关注，并在政策引导下实施合理的调控措施，以确保楼市的稳定发展。