商品房70年产权之后怎么办？房屋产权没到期成了危房怎么办？

随着商品房产权到期的时间临近，许多业主开始关注这个问题：商品房70年产权到期后该如何处理？亦或是房屋产权没到期但已经成了危房，该如何处理呢？在以下内容中，我们将为您解答这些问题。

商品房70年产权之后怎么办？房屋产权没到期成了危房怎么办？

首先，对于商品房70年产权到期的情况，业主可以通过以下方式解决：

1．续期申请：土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除非根据社会公共利益需要收回，土地管理部门应当予以批准。一旦获得批准续期，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地有偿使用费。通过这种方式，房产所有权可以得到延续，业主不必担心房屋所有权的问题。需要注意的是，若房屋已经变成危房，可能会被强制拆除。

2．不申请续期：如果土地使用者没有申请续期，土地使用权和地上房产将会被国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。在这种情况下，业主需要面对房屋所有权的丧失，因此在购房时需要考虑产权到期的问题。

然而，近年来，针对住宅建设用地使用权期间届满的情况，政府也出台了一些新的政策来解决产权到期的问题，以促进二手房的流转并提高土地和房屋的利用效率。

3．自动续期：针对住宅用地，其使用权是可以自动续期的。这一政策的出台解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，给购房者消除了对土地使用权年限的后顾之忧。这也将有利于提高二手房的流转率，促进了房屋和土地的有效利用。

最后，对于房屋产权没到期但已经成为危房的情况，需要采取相应的措施进行处理。一般来说，政府会采取强制拆除的方式，以确保公共安全。在拆除过程中，业主可能会获得相应的补偿，具体的补偿金额将根据拆除时的残余价值进行计算。

总结起来，对于商品房70年产权到期后和房屋产权没到期但成为危房的情况，业主需要根据具体情况采取相应的措施。续期申请、不申请续期、自动续期等方式都可以考虑，但需要注意的是，如果房屋已经成为危房，可能会被强制拆除。因此，在购房时，业主需多方考虑产权到期的问题，并根据实际情况做出决策。