夫妻离婚了但是房产怎么过户？离婚后房产过户需要双方到场吗？

离婚是一段痛苦的经历，其中房产过户问题更是需要仔细处理。根据离婚协议的约定，夫妻双方需要按照一定的步骤来进行房产的过户。

夫妻离婚了但是房产怎么过户？离婚后房产过户需要双方到场吗？

首先，双方需要准备好以下文件：各自的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、住房的房产证、契税证明以及出让性质土地证。这些文件是进行房产过户的必备材料，双方要确保齐全。

接下来，双方需要一起前往住房所属的房管部门，申请办理房产过户手续。在此之前，可以选择到公证处办理析产公证，但如果已经有了离婚判决书，就不需要再办理公证了。

在办理房产过户时，双方需要将准备好的过户资料提交给交易中心，办理转绘手续。这一步是确保房产过户的合法性和有效性。

同时，双方还要到房管局办理免征契税的申请。根据相关规定，离婚后的房产过户是可以享受免征契税的，但需要提供相关证明文件。

最后，双方需要一起办理房产的登记手续，并缴交登记费用。一切手续办理完成后，当事人可以领取新发的房产证，标志着房产过户的完结。

需要注意的是，离婚后房产过户需要双方共同前往相关部门办理手续。这是因为房产过户涉及到双方的合法权益，需要双方共同确认和签字。

在实际操作过程中，如果双方无法共同前往办理手续，可以委托律师代为办理。在这种情况下，律师将会代表离婚的一方进行房产过户手续，确保其合法权益的保障。

总之，夫妻离婚后的房产过户是一项复杂的程序，需要双方共同努力来完成。按照离婚协议的约定，准备好相关文件，前往相关部门办理手续，确保一切合法有效，最终领取新发的房产证，以确保自己的权益。如果双方无法共同到场，可以委托律师代为办理。在整个过程中，建议咨询专业人士，以避免出现问题。