离婚夫妻房产如何过户？离婚房产过户注意事项？

我们都知道房产在婚前买的属于婚前财产，如果是婚后买的属于夫妻共同财产，既然是属于夫妻共同财产，如果离婚的话，房子是需要进行分割的，当然了分割后，房子需要过户，这个时候就需要了解一下流程和需要准备的材料，在办理前准备好，不然会耽误很长的时间。那么小编就来介绍一下离婚夫妻房产如何过户？离婚房产过户注意事项？

离婚夫妻房产如何过户

１．离婚后房产过户给孩子公证首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明，如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户公证手续。

２．办理产权证过户手续：办理产权证过户手续（产权证进件）；领取新的产权证（产权证出件）；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。

３．买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费（各区缴纳税费的时间略有不同），过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》。房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。

离婚房产过户注意事项

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

以上是小编介绍的离婚夫妻房产如何过户？离婚房产过户注意事项？对于房子过户的问题我们已经了解，房子过户还是很容易的，并没有我们想象的那么复杂，我们在办理前准备好材料，按照约定的协议进行办理，这样避免一些纠纷，延长办理的时间。