13城调整或放开限购 效果如何？楼市限购和限售有什么不同？

13城调整或放开限购效果如何？近期，许多城市相继宣布调整或放开楼市限购政策，这一系列举措引发了公众对楼市走向的关注。本文将就此主题展开探讨，分析13个城市调整或放开限购政策的效果，并对楼市限购和限售做一比较。

首先，我们来看调整或放开限购政策的效果。据统计，今年9月1日至9月19日，已有南京、大连、兰州、青岛、福州、合肥、郑州等9个城市全面取消限购政策，而天津、苏州、厦门、珠海等4个城市则是局部取消了限购政策。这一系列举措的出台，无疑给楼市带来了一定的影响。

以南京为例，新政实施后，南京二手房成交量出现小幅下跌，环比下降2．7％。然而，与此同时，南京的二手房挂牌量却大幅增加，这与“卖旧换新”政策有很大关系。此外，沈阳的数据显示，新政出台后，新增供应量、成交面积以及成交金额均出现下降。这些数据表明，新政的实施对楼市供需关系产生了一定的调整，但其具体效果还有待观察。

楼市限购和限售有什么不同？

其次，我们来比较楼市限购和限售的不同之处。限购政策是指购房者在特定范围内，需要满足一定条件方可购买房产，如购房人在本地有社会保险、纳税记录等。限购政策的目的是为了遏制投机炒房行为，保障居民合理购房需求，维护楼市稳定。

而限售政策则是指购房者在购买房产后，需要在一定期限内禁止再次交易。限售政策的目的是为了避免房地产市场过热，防止短期内大量资金进入楼市，从而保持楼市的稳定。

从实施角度来看，限购政策更加直接，对购房者的购房权利有一定限制，且政府有较大的控制权。而限售政策则更多地侧重于控制房屋的流通，对购房者的选择权有一定限制，但政府的控制权相对较小。

综上所述，13个城市调整或放开限购政策后的效果尚待进一步观察，但已经出现的数据显示，新政策对楼市供需关系产生了一定的调整。而楼市限购和限售在实施目的和方式上存在一定的不同，限购更加直接，对购房者的选择权有一定限制，而限售则更多地侧重于控制房屋的流通。对于房产市场来说，合理的政策调整是促进市场的健康发展的重要手段之一。希望相关部门能够根据市场实际情况，科学制定政策，推动楼市的稳定和健康发展。