13城调整或放开限购 效果如何？放开限购对楼市是利好还是利空

13城调整或放开限购效果如何？近期，13个城市陆续调整或放开限购政策，引发了关于楼市走向的热议。这些城市包括沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、合肥、郑州、天津、苏州、厦门和珠海。取消限购政策的出台，对于楼市会带来哪些影响，是利好还是利空？

放开限购对楼市是利好还是利空？

首先，对于取消限购政策的城市来说，短期内可能会出现成交量的上升。数据显示，南京二手房成交量在新政实施后有所下跌，但是二手房挂牌量却大幅增加。这表明，取消限购政策在一定程度上刺激了市场需求，买卖双方的交易意愿有所增加。此外，一些城市也推出了“卖旧换新”政策，进一步刺激了市场活跃度。

另一方面，取消限购政策可能会导致楼市供求关系的失衡。一些省会城市的楼市去化压力较大，供应量有限，而取消限购政策后，需求量可能会进一步增加，导致市场供不应求，进而推高房价。此外，取消限购政策也可能引起投资投机行为的增加，造成楼市泡沫的出现。因此，取消限购政策需要谨慎操作，避免出现市场过热的情况。

不可否认的是，取消限购政策对于购房需求较大的人群来说是一种利好。限购政策的存在曾经严重压制了购房者的购买能力和积极性，取消限购政策后，购房者将有更多的选择权和购买机会。对于一些有刚性需求的购房者来说，取消限购政策将使他们能够更方便地实现自己的居住需求。

然而，取消限购政策也带来了一些负面影响。首先，取消限购政策可能导致投机炒房行为的增加，进一步推高房价。其次，供求关系的失衡可能导致市场过热，最终可能引发楼市泡沫的出现。此外，取消限购政策也可能加剧城市房地产市场的分化，使得一些热点城市的房价上涨更为厉害，而一些三四线城市的楼市可能会进一步陷入低迷。

综上所述，取消限购政策对于楼市的影响是复杂的，既有利好也有利空因素。在实施取消限购政策时，需要充分考虑市场的供求关系、房价走势以及楼市泡沫的风险。同时，政府也需要加强市场监管，防范投机炒房行为，确保楼市的健康发展。