非普通住宅二手房交易税费计算是什么？买二手房什么时候交税？

在中国，购买二手房时，买卖双方需要承担一定的税费。对于非普通住宅类的二手房，税费的计算包括增值税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费等。以下将对这些税费进行详细解析。

非普通住宅二手房交易税费计算是什么？

1，增值税是非普通住宅类房产需要缴纳的一项税费，税率为5.55%，由卖方承担。即卖方在交易过程中需要根据房屋的总价值计算并缴纳相应的增值税。

2，个人所得税也是非普通住宅类房产需要缴纳的一项税费。根据规定，卖方需要根据交易总额的1%或两次交易之间的差额的20%来缴纳个人所得税。这意味着卖方需要根据具体的交易情况来计算个人所得税的金额。

3，印花税是一项涉及买卖双方的税费。根据规定，卖方和买方各需承担千分之一的印花税。然而，目前国家暂时免征印花税，因此购买非普通住宅类的二手房时不需要缴纳印花税。

4，接下来是契税，对于非普通住宅或非住宅类的二手房，买方需要承担契税。契税的税率为交易总额的3%。买方需要根据交易总额来计算并缴纳契税。

5，还有测绘费和二手房交易手续费。测绘费是根据实际测绘面积来计算的，税率为1.36元/平米。买方需要根据实际测绘面积来计算并缴纳测绘费。而二手房交易手续费是按照非住宅类房产的实际测绘面积计算的，费率为10元/平米。

6，最后是登记费，登记费包括工本费和共有权证费用。工本费为550元，而共有权证的费用为20元。

买二手房什么时候交税？

至于买二手房什么时候交税，每个地区的具体规定可能会有所不同。一般来说，在购买房屋后，买方需要在办理产权过户手续时一并缴纳相应的税费。买方需要根据相关税费的计算方式和税率来计算出具体的金额，并在办理产权过户手续时一次性缴纳。为了确保交易顺利进行，买卖双方应当提前了解并准备好相关税费的支付。

总之，非普通住宅二手房交易税费包括增值税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费等，每一项都有具体的计算方式和税率。买方需要在办理产权过户手续时一次性缴纳相应的税费。因此，在购买非普通住宅类的二手房时，买家应当提前了解相关税费的计算规则，并在交易过程中咨询专业人士，以确保交易的合法性和安全性。