70个大中城市商品住宅售价涨跌互现，统计的房价是成交价吗？

70个大中城市商品住宅售价涨跌互现！近日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

统计数据显示，10月份70个大中城市中，有部分城市的商品住宅销售价格出现了环比下降。虽然下降城市的数量略有增加，但整体来看，市场仍保持了相对稳定的态势。这一趋势一方面受到了政府调控政策的影响，另一方面也反映了市场需求的变化。

各线城市商品住宅销售价格的涨跌互现也是值得关注的现象。线城市经济发展较快，人口流动性较大，对商品住宅需求的增加带动了房价的上涨。然而，由于供应放量，以及房地产市场调控政策的逐渐收紧，一些线城市商品住宅销售价格出现了下降。这表明，在调控政策的引导下，市场在逐渐回归理性，房价的过快上涨受到了一定的抑制。

不同地区的商品住宅销售价格也存在较大的差异。一线城市和部分经济发达的二线城市的房价一直较高，而一些三四线城市的房价相对较低。这与城市的经济发展水平、人口规模、土地资源等因素密切相关。需要注意的是，随着经济发展的不断推进，一些二线城市的房价也出现了明显上涨的趋势，投资者在选择购房地点时需谨慎考虑。

统计的房价是成交价吗？

统计局统计的房价不是实际成交价。国家统计局发布的房价数据，其实更准确的说是“住宅销售价格指数”，是用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。统计局统计的是已经成交的房屋，不包括待售房屋。另外，实际成交价和市场标价往往存在差异，因为买房人更关心他要买的房子是涨还是跌，而市场上不光是商品房，还有保障房、共有产权房等不同类型的房屋，统计局要对各种类型的房屋都进行统计，并加权计算。所以，这可能是导致公众感觉与统计局发布的数据有“温差”的原因。

综上所述，70个大中城市商品住宅售价涨跌互现，统计的房价是成交。政府的调控政策和市场的供需关系是影响房价涨跌的重要因素。投资者在购房时应根据市场走势和自身需求做出合理决策，同时也需要各方共同努力，促进房地产市场的稳定发展和经济的可持续增长。