从住宅成交面积 看房市的走向高低

现在很多人在买房、选择房子的位置之前都会通过了解住宅成交面积来选择好的地段,因为成交面积好的住宅房屋环境、设施都不会太差,甚至会更加的完美。所以下面小编就来给大家介绍一下住宅成交面积的相关的一些知识。

一、从成交面积段来看

购房者在选择房屋的时候80-100㎡户型始终是他们的首要选择。其次就是选择100-120㎡首改户型和80㎡以下户型,这两种户型比例相当。与2011和2012年相比,这两年300㎡以上的豪宅成交量显著增加。总体来说,南京的购房主力军还是刚需和首改客户。无论是从成交量还是成交价的波动幅度来看,较之前几年,南京楼市明显少了几分躁动,多了几分平稳。虽然与2013年的无法比较,但相较2011、2012年仍是上涨的。

二、从CRIC数据监测统计来看

南京商品住宅截至2015年5月,共计成交31476套。80-100㎡面积段的住宅房屋成交量多,共计13279套,占比超4成,其中又以两房占比高,达64%。南京作为江苏省会和江苏唯一的特大城市,高校众多,新南京人不断流入,这些置业者购房时主要呈现以下两大特点:

1、偏向于总价段低的楼盘,刚需为主。

2、购房主力军多为新婚小夫妻,自住为主,面积小的两房或小三房适宜。因此,80-100㎡面积段房源既能满足首付(总价)低,又能保证居住舒适度。

三、从上榜楼盘区域来看

江北占四席,江宁、仙林、城东各占两席,符合南京主力刚需楼盘的分布特点。如江北四盘中有三盘位于桥北,一盘位于六合,都是目前南京房价的低谷区域;仙林两盘位于仙林湖区域,城东两盘则位于麒麟区域,江宁的绿地国际花都位于江宁滨江开发区,楼盘均价都相对较低。此外,江宁九龙湖区域也有一盘入榜。

四、从项目来看

获得2015年1-5月80-100㎡面积段住宅成交榜榜首的天润城作为江盘,将其客群定位聚焦在了作为“新南京人”的年轻置业者身上。产品基本为户型精巧实用性较强的高层产品,更多为70-100平面积段的小户型,有效控制了总价段。

现在通过上面对住宅成交面积的相关知识的介绍,大家是不是已经有了一定的了解呢!如果你正在准备买房,你也可以根据当地的住宅成交面积来选择好的房子地段,通过这样的方法也可以让自己买到环境、价位都比较合适的房屋。