商货如何转公积金贷款？按揭贷款五证是什么？

在购买房产时，很多人会选择商业贷款作为购房资金的来源。然而，随着人们对公积金贷款的认可度提高，有些购房者希望将原有的商业贷款转为公积金贷款，以获得更加优惠的贷款条件。本文将介绍商业贷款转公积金贷款的流程，并解释按揭贷款五证的含义。

商货如何转公积金贷款？

商业贷款转公积金贷款的流程如下：

1. 咨询原商业贷款银行是否符合转贷条件。首先，购房者需要咨询原商业贷款银行是否允许贷款转换为公积金贷款。如果符合条件，购房者需要填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2. 提交相关资料。购房者填写完《个人住房公积金转贷资料夹》后，将贷款机构规定的相关资料一并提交给银行。

3. 初步审核。贷款机构会对购房者的贷款额度、还款能力等方面进行初步审核。

4. 签订合同。审核通过后，购房者与原商业贷款银行签订借款合同，并在银行指引下，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

5. 结清原商业贷款。如果原商业贷款与转贷金额之间有差额，购房者需要在转贷银行开立的存款专户中存入差额，提前将原商业贷款结清。

6. 发放贷款资金。签订完相关合同及协议后，贷款机构将贷款资金发放给购房者。

7. 办理抵押手续。最后，购房者需要将原商业贷款的房产抵押手续进行注销，并进行新的转公积金贷款抵押手续的登记。

按揭贷款五证是什么？

除了商业贷款转公积金贷款的流程，有些人可能还会对按揭贷款五证的含义感到困惑。按揭贷款五证是指购房者在贷款购房过程中需要提供的五个证明文件，包括房屋不动产权证、房屋产权登记证明、土地使用证、规划许可证和建设工程规划许可证。这些证件是购房者合法享有房屋所有权的法律凭证，同时也是贷款机构审批贷款的依据。

由此可知，商业贷款转公积金贷款需要购房者先咨询原商业贷款银行是否符合转贷条件，然后提交相关资料，经过审核后签订合同，结清原商业贷款，发放贷款资金，并最后办理抵押手续。按揭贷款五证是购房者在贷款购房过程中需要提供的五个证明文件，确保购房者合法享有房屋所有权。

需要注意的是，以上流程仅供参考，具体流程可能因地区不同而有所差异。因此，建议购房者在进行商业贷款转公积金贷款前咨询相关部门获取详细信息，以确保操作的准确性和顺利性。