多家机构预测房地产政策或加码，房价下跌为何人们更买不起房了？

多家机构预测房地产政策或加码！2024年1月1日，部分存量房贷利率下调了10个基点。这一利率调整引起了市场的广泛关注，也引起了多家机构对未来楼市政策的预测。近期，许多机构认为，2024年有可能进一步降息，楼市政策可能进一步加码。

中信证券发布的研报指出，降低成本、宽松信贷工具可能还有加力的空间。此外，根据中央经济工作会议提出的“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，2024年上半年MLF（中期借贷便利）可能进一步降息，从而引导LPR（贷款市场报价利率）报价下调。

面对房价下跌的现象，为何人们却更加买不起房了呢？这一现象存在多方面的原因。

房价下跌为何人们更买不起房了？

第一，房价下跌虽然会降低房屋的成本，但购房者也面临着其他费用的增加。购房过程中的税费、物业费等成本并未减少，甚至在一些地区可能会增加。这些额外费用的增加使得购房者承担的总成本仍然较高。

第二，房价下跌可能会导致购房者对市场的观望情绪增加。当房价连续下跌时，购房者可能会选择观望，以便能够购买到更便宜的房屋。这种观望心态的加强会导致市场交易量的锐减，从而进一步影响到房价的下跌。

第三，房价下跌也可能导致购房者对房产市场的信心减弱。当房价连续下跌时，购房者可能会担心自己购买的房屋会贬值，从而对购房决策持观望态度。这种信心的减弱会使得购房者对市场的需求降低，进而影响到房价的回升。

第四，房价下跌对于购房者来说，也可能会影响到其购房能力。虽然房价下跌会降低购房者的购房成本，但购房者的购房能力也受到了其他因素的限制。比如，购房者的收入水平、贷款政策等因素都会影响到其购房能力。如果这些因素并未得到相应的改善，即使房价下跌，购房者仍然可能无法负担起购房的成本。

综上所述，房价下跌虽然会降低房屋的成本，但人们更买不起房的原因是多方面的。除了购房成本的降低外，其他费用的增加、市场观望情绪的增加、购房者信心的减弱以及购房能力的限制等因素都会对购房者的购房决策产生影响。因此，单纯依靠房价的下跌来解决购房问题并不是一个全面的解决方案，还需要从其他方面进行改革和调控，以提高购房者的购房能力和信心。