少0.38平要求退差价，房屋交付面积比合同约定面积少怎么办？

少0.38平要求退差价！在购房过程中，很多业主都会遇到房屋实际交付面积与合同约定面积存在差距的情况。这种情况下，业主们通常会考虑要求开发商退差价或者提供其他补偿措施。那么，在这种情况下，业主应该如何维权呢？本文将对此进行详细探讨。

房屋交付面积比合同约定面积少怎么办？

首先，房屋交付面积与合同约定面积存在差距并不一定违法。根据相关法律法规，建筑工程实际交付时的面积可以与合同约定存在一定的误差。在我国，通常允许的误差范围是合同约定面积的±3%。这就意味着，如果房屋实际交付面积与合同约定面积的差距在这个范围内，开发商不需要承担退差价的责任。

在背景资料中提到的案例中，罗女士要求开发商退回0.38平方米的差价。根据合同约定的房屋建筑面积为125.82平方米，实际面积为125.44平方米，差距在误差范围内，因此，开发商没有法律上的义务退差价。

业主们质疑合同存在格式条款，这也是一个值得关注的问题。在购房合同中，一些开发商可能会设置一些利益倾斜的条款，将误差范围限制在合同内，从而避免承担退差价的责任。这种情况下，业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

一是业主可以通过向开发商提出书面投诉，要求开发商退回差价或提供其他补偿措施。在投诉时，应该提供相关证据，如购房合同、不动产登记证明、量房纸等，以证明实际面积与合同约定面积的差距。此外，可以咨询专业律师，寻求法律意见，并协助起草投诉信。

二、如果开发商对业主的投诉置之不理，业主们可以考虑向相关主管部门投诉举报。在选择投诉部门时，应当根据不同地区的具体情况来定，一般可以选择房地产监管部门或消费者权益保护部门。投诉时，应提供详细的事实和证据，以便相关部门能够进行调查核实。

三、如果通过书面投诉和政府投诉都无法解决问题，业主们可以考虑诉讼维权。在起诉之前，业主需要收集充分的证据，包括合同、不动产登记证明、量房纸等，以证明实际面积与合同约定面积的差距，并聘请专业的律师代理诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据，以证明开发商存在欺诈行为或违约行为，从而要求开发商承担退差价的责任。

总之，当房屋实际交付面积与合同约定面积存在差距时，业主们可以通过书面投诉、政府投诉或诉讼维权等方式来维护自己的权益。在维权过程中，业主需要收集充分的证据，并寻求专业的法律意见。同时，我们也建议业主在购房前要仔细阅读购房合同，了解其中的条款和风险，以避免引发不必要的纠纷。