掌握二手房交易的关键点，买房不踩雷

在二手房交易中，要确保房屋有权上市交易。不是所有房产都能一签合同就能买卖，比如央产房和军产房，它们需要更多的交易条件。所以，买房前要核实房屋是否有权被出售。

购买时，首先确认卖家是否是真正的房屋所有者，是否存在共有产权人，以及共有产权人是否同意出售。尤其要小心处理遗产房、独居老人房产等特殊情况。另外，注意房屋是否有产权纠纷，比如抵押、查封等问题。如果房屋已出租，了解租期长短和承租人的优先购买权。

购房还要关注土地使用性质和剩余年限。国有土地分为有偿取得和无偿取得，转让前可能需政府批准。房龄对贷款年限、额度都有影响，老房子可能导致银行不愿放贷。

买房费用包含首付和税费。首付通常是房价的20%或30%，但需要结合银行的评估价。税费涉及契税、增值税及附加费、个税，以及购房过程中的评估费和担保费。买房时，还得考虑中介的选择，签订合同，以及过户时的注意事项。

综上所述，二手房交易需要考虑房屋上市条件、产权风险、土地性质、房龄、购买费用等多个方面。签合同时要慎重，明确约定责任和义务，并及时过户，正式成为房产的新主人。