精明买房攻略：全款购房的得失与实战须知

买房是大事一件，尤其是一次性付清全部费用的全款购房，更需要慎之又慎。全款购房就是把买房的所有成本，包括房子本身、物业费等一股脑儿全付了。这种老派的付款方式，往往在低价楼盘中见到，但也有不少人因为其优惠和直接性而选择它。

说到好处，全款购房往往能跟卖家谈出个5%左右的优惠，尤其是现房，付款后很快就能把产权证拿在手上，那心里的踏实感，不是分期付款能比的。但是，缺点也很明显，得一下子准备一大笔钱，而且这笔钱本来可以攒着生利息，现在却要拿来买房。对于经济实力不那么雄厚的朋友来说，压力可不小。再加上如果买的是期房，万一开发商不守信用，房子迟迟不交，那风险就大了。

搞清楚了全款购房的好坏，我们还得注意几个要点。首先，合同得写清楚，如果买房失败，卖家要毫无条件退钱。其次，产权证的办理时间要明确，如果拖延还得有相应的赔偿。再就是房子和设施的保质期，有问题该怎么解决，这些都得事先说好。还要记得让卖家把公摊面积和套内面积写清楚，最好能有个图纸什么的。签合同时，别留空白。

当然，在决定全款购房前，还得做足功课。首先是看开发商到底靠不靠谱，再就是项目合不合法。合法性这事儿得看七证：土地使用权证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程开工许可证、商品房预售许可证、商品房销售（现售）许可证、银行按揭贷款合同。确定这些无误后，你就可以选你心水的房子了。别忘了考虑小区规划、位置、绿化、朝向和气候等，这些都关系到将来的居住舒适度。

最后，如果买的是期房，得时不时去工地上转转，自己看看建设进度，房子的质量如何。这样，才能保证自己的切身利益不受损失。