房子被卖两次，如何守护你的权益不受损？

在房产交易的世界里，你可得提防一个头疼问题：“一房二卖”。这种情况下，谁才是真正的房子主人？依据我国的法律，房子的归属是由“合意+公示”原则来决定的。这意味着，仅仅和卖家达成了买卖意向是不够的，还必须得走完法定的交付或登记流程，房产才正式易主。

如果卖家玩了个两面派，把同一房子卖给了两个买家，那情况就复杂了。在这种激战中，只有那个完成了所有登记手续的买家才能真正称霸房产。而那位晚了一步的买家，他只能要求卖家赔偿违约造成的损失。这笔赔偿通常是守约方本应获得的利益，当然了，赔偿数额也有个上限，不能超过卖家在签约时能预见到的损失。

房价是个善变的东西，立约时和现在的价格差别往往不小。这个差价，可以视为守约方失去的期待利益，也是合同双方原本应能预料到的。而如果卖方还没来得及办理过户登记，任何一方买家都有权力要求卖方继续履行合同。

现实中，怎么判断谁该得到保护呢？最高法的司法解释给出了指引：一般情况下，先办理了产权变更登记的、合法占有房屋的、履行合同较好的，以及合同签订较早的买家排在前面。但如果有人故意耍手段，抢先登记，那他的权利就不能排在已经合法占有房屋的买家之前。

所以，想要买房的你，一定要做足功课，仔细查查房子的产权状况。遇上“一房二卖”，记得法律是你的坚强后盾，它会告诉你如何保护自己的合法权益。