教你聪明挑选：避免落入教育地产购买的各种坑

买房子不仅仅是为了有个安身之所，对于有孩子的家庭来说，能否入读优质学校同样重要。然而，市场上的教育地产宣传如此之多，真正的学位房却少之又少。首先，我们要明白，所谓的“教育地产”并不意味着你家孩子就能直接就读旁边的名校；有的房产虽然在学区内，但并不代表能确保学位。

再来，不要被一些销售口中的“相邻名校”迷惑了。他们可能只是利用你对“学位房”的向往，在销售时故意模糊信息。在决定购买之前，一定要弄清楚学区的具体划分，别让文字游戏绊倒你。

有些情况下，虽然开发商承诺有学位，但如果没有写进合同，那么这个承诺就可能成为空头支票。实际上，即便是有学位，也可能因为数量限制，而变成先到先得。更不用说，有的时候，所谓的“名校分校”，只是普通学校挂名校的牌子，教育资源并不共享。

那么，买房时该怎么做才能不被坑呢？首先，如果你打算买“学位房”，尽量在孩子入学前1-3年进行，注意学区内居住时间的规定。其次，要明白，就近入学不意味着你家离哪个学校近就能上哪个。学校的招生范围是教育局根据人口分布来划分的，而且每年都可能调整。

在登记房产时，要确保房产是完全属于孩子监护人的，户口也需要在入学片区内。此外，如果你家有两个孩子，不一定都能享受学位。有多套房产也不表示就能任选学校，关键还是看户籍所在地。

买二手学位房要特别注意，确认原户主的户口是否迁出，学位是否被占用。学区调整可能会使你的教育地产变成“非教育地产”，因此购房时应写进合同约定相应的补偿。

最后，无论买新房还是二手房，一切有关学位的事宜都要写进书面合同。在买房前，多跑几趟教育部门，弄清楚学区划分，确认自己的楼盘是否在意向学校的学区内，避免盲目听信置业顾问的宣传。