二手房交易必备指南：如何避免合同无效带来的纠纷

二手房交易，听起来简单，其实里面的学问大着呢！想要顺利成交，避开合同无效的坑点是关键。下面就从专业角度，娓娓道来二手房交易的那些事儿。

首先，谈谈哪些情况下会导致合同无效。如果合同签订人没有民事行为能力或者是限制行为能力人而没有得到法定代理人的同意，那合同肯定是不成立的。此外，如果你们只是嘴上说说，没有写下来，那这份合同也是不算数的。别小看这纸和笔的力量哦！

还有啊，如果你们用看似合法的外衣包装非法的交易，或者是明里暗里串通起来害人利己，那这合同也是一纸空文。说白了，就是做事要光明磊落，别搞小动作。

如果卖家的房产证都还没拿到手，这房子是卖不得的。你们可以先签个意向书，等手续齐全了再正式成交。或者，卖家也可以将他跟开发商签的合同中的权利义务转给买家，通知一声开发商，办好相关手续，这样也是可以的。

咱们再来瞅瞅，怎么才能聪明地规避二手房买卖合同的纠纷。先要检查清楚产权证和土地证是否完整，别忘了查查房子有没有被抵押，土地使用年限是多久。房屋本身的状况也得仔细检查，看看有没有被租出去，或者有没有其他质量问题。

确认卖家就是产权证上的人，如果房子有共有人，那就需要共有人的书面同意。特别是夫妻共有的房子，另一半的同意书可是少不了的。买家在签合同的时候，得按照官方格式来，把物业交接、户籍迁出这些细节都写进去，以免日后麻烦。

合同里还可以约定一个保留款项，等到房子真正过户，所有的事情都处理干净了再付清尾款。如果出现贷款不成的状况，合同中也应预先约定好解决方案和期限。

最后，如果真的碰到什么棘手的问题，找个专业律师咨询一下，毕竟专家的建议往往能帮你节省不少时间和精力。