公房房改后再次出售物业费由谁承担？老小区物业费为何便宜？

随着城市发展和房地产市场的繁荣，公房房改后再次出售涉及物业费的问题备受关注。在此背景下，不少购房者对于公房转为商品房后的物业费责任归属存在疑惑。同时，一些老小区的物业费相对便宜，这又是源于何种原因呢？本文将就这两个问题进行深入探讨。

公房房改后再次出售物业费由谁承担？老小区物业费为何便宜？

以北京为例，购买原先北京公房的居民，对于房改后再次出售的物业费责任是一个热点问题。根据律师意见，购买的是已售公房，如果购房者与原公有住房单位有一定的关联性，原公有住房单位也有一定的福利政策，包括承担物业费，那么物业费仍然由原公有住房单位承担。然而，如果购房者与原公有住房单位之间没有任何关联性，根据司法实践，物业服务费原则上应由新购房业主缴纳。这一问题在于购买者与原房主之间的关系，以及是否有相关约定。在缺乏明确约定的情况下，物业费的责任归属将成为购房者和原公有住房单位之间的争议焦点。

老小区物业费为何便宜？

老小区物业费为何相对便宜，是另一个备受关注的话题。根据《北京市物业管理条例》规定，房屋的所有权人是业主，公房尚未出售的情况下，产权单位是业主；已出售的则以购房人为业主。在老小区中，很多单位尚未出售，因此物业费由产权单位承担。由于这些单位往往是单位集体所有，对物业费的支出比较统一，管理成本相对较低，因此物业费相对便宜。另外，一些老小区建筑年代久远，物业设施相对简单，也导致了物业费的相对低廉。

总的来说，公房房改后再次出售的物业费责任归属主要取决于购买者与原房主之间的关系和是否有相关约定，而老小区物业费相对便宜则源自于单位集体所有和建筑年代久远等因素。在未来的发展中，政府和相关部门应该加强对这些问题的监管和规范，为购房者和业主提供更加清晰的权益保障和法律支持，从而促进房地产市场的健康发展和社会稳定。