赵燕菁：房地产不好所有人都没钱，保障房与商品房如何并举?

赵燕菁：房地产不好所有人都没钱！随着2023年中国房地产市场的下滑，经济增长受到了明显影响。这个问题已经超越了单纯的住房议题，更深层次地涉及金融体系。赵燕菁教授指出，中国房地产市场与金融体系的紧密联系使得房地产的波动不仅仅影响到个人、企业，也会波及整个国家的经济健康。在这一背景下，赵燕菁提出了一种解决方案——借鉴新加坡的模式，通过保障房和商品房并举的策略来平衡市场，以满足居住需求并维持市场活力。

保障房与商品房如何并举？

保障房与商品房并举的理念旨在通过政府的引导和规划，建立一个既能提供质量合格的住房，又能保持市场竞争力的房地产市场。保障房作为解决低收入群体住房困难的重要手段，应该得到更多政府支持和投入。同时，商品房市场也应该保持活跃，以满足不同层次居民的需求。在这个过程中，政府需要明确商品房和保障房的功能定位，确保二者相互促进、不相互冲突。

在推进保障性住房的同时，政府应当审慎处理城中村改造问题。城中村改造是一个长期而复杂的过程，不能简单地进行拆迁重建，而应该结合当地实际情况，寻找符合社会稳定和经济发展的方式。此外，地方债务问题是影响房地产市场健康发展的重要因素之一。中央和地方政府需要共同努力，加强协调，有效解决地方债务问题，防止对房地产市场造成负面影响。

另外，引入房产税也是一项潜在的改革措施。然而，在实施房产税之前，需要充分考虑市场状况、政策配套以及社会影响等因素，避免引发不良后果。同时，政府还应该促进股票和其他资本市场的发展，以及相应的政治体制改革，以提升整体金融系统的稳定性。

总之，保障房与商品房并举是推动中国房地产市场健康发展的关键。政府在制定相关政策时，应该注重平衡不同利益主体的需求，确保房地产市场稳定发展，同时满足居民的住房需求。只有通过综合施策，才能实现房地产市场和金融体系的良性循环，促进经济持续增长和社会稳定。