委员建言：商品房转售为保障性住房，房地产市场供需错配怎么解决

委员建言：商品房转售为保障性住房！随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场作为社会经济的重要组成部分，扮演着至关重要的角色。然而，随之而来的供需错配、信息不透明等问题，不仅影响了市场的稳定发展，也直接关系到人民群众的切身利益，尤其是青年群体的住房需求问题日益凸显。在这一背景下，全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生提出的建议，引起了广泛关注。如何解决房地产市场供需错配问题，推动商品房转售为保障性住房，成为当前亟需探讨的重要议题。

房地产市场供需错配怎么解决？

第一，要着力调整住房供应结构。根据统计数据显示的供需错配情况，一线城市住宅供不应求，而二三线城市供过于求的现状，应当引起我们的高度重视。针对这一问题，可以通过政府引导和政策支持，促进房地产市场资源的合理配置。一方面，可以适度减少一线城市的商品房开发规模，鼓励企业将部分房源转向保障性住房建设；另一方面，可以支持二三线城市发展保障性住房项目，以满足当地居民的住房需求。

第二，应加强金融支持和政策制定。长期的房地产规划对于引导市场发展、优化资源配置至关重要。政府可以结合各地实际情况，制定具体的规划目标和政策措施，引导和规范市场运行。同时，要注重完善金融支持，为保障性住房项目提供必要的融资支持，降低项目建设成本，从而推动保障性住房的建设和发展。

第三，推动租购并举，保障租购同权。当前，租赁市场在我国的地位尚不够重视，租户权益保护不足，导致很多人更倾向于购房而非租房。为了缓解住房供需矛盾，应加大对专业租赁企业的支持力度，提升租赁服务质量，确保租户的权益。同时，应推动租购同权，使租赁市场成为一种可持续的住房选择方式，为居民提供更多选择。

此外，应加强房地产市场监管，提升交易透明度。过度金融化、信息不对称等问题，需要通过强化监管和提升市场透明度来解决。政府和相关监管部门应当建立健全监管制度，规范市场秩序，打击违法违规行为，确保市场的公平竞争和健康发展。同时，加强信息披露，提高市场透明度，让购房者和租户能够更清晰地了解市场动态，做出更为明智的选择。

综上所述，要解决房地产市场供需错配问题，推动商品房转售为保障性住房，需要综合施策，包括调整住房供应结构、加强金融支持和政策制定、推动租购并举，保障租购同权，加强监管、提升透明度等方面。只有通过全社会的共同努力，才能实现房地产市场的稳定发展，满足人民群众对美好居住环境的向往，为青年群体的住房问题提供更加有力的解决方案。