新世界郑志刚:对楼市前景乐观，撤辣政策对楼市影响几何？

新世界郑志刚:对楼市前景乐观！在香港财政司司长陈茂波宣布撤销所有住宅物业需求管理措施的消息传来后，整个房地产市场掀起了一波振奋的浪潮。对于这一新政策的实施，新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚表示乐观，并对未来的楼市前景给予了积极的展望。

撤辣政策对楼市影响几何？

香港房地产市场的振荡是不可避免的。过去的“辣招税”和按揭成数限制等政策严重抑制了市场的活力，导致交易量明显下滑。而此次政策的撤销将为市场带来新的机遇，激发了购房者的购买热情，使得市场交投量有望回升40-50%，这对于整个楼市的复苏具有积极的意义。

新世界发展作为本地重要房企，在这一政策变化下也将迎来新的发展机遇。公司在未来六个月计划推出约2500个住宅单位，其中包括北角皇都戏院项目和启德项目等。这些新项目的推出将有助于满足市场需求，同时也提升了公司的竞争力，为其未来的发展奠定了良好的基础。

除了香港市场，新世界发展在内地市场也有着广阔的发展空间。公司的土地储备约430万平方米，主要位于粤港澳大湾区和长三角地区，预计内地楼市将稳中向好。在2024财年上半年，新世界发展中国内地合约销售金额达75.5亿元，超过年度目标一半，显示出了公司在内地市场的强劲表现。

此外，投资性物业对于新世界发展来说也是一个重要的收入来源。特别是K11相关项目，预计未来可实现30%复合年增长的租金收入，这将推动公司经常性收入达到集团营收的一半。这些投资性物业的收益稳定性和增长潜力为公司的未来发展提供了有力支撑。

尽管全球经济面临不确定性，但新世界发展的财务状况依然健康。公司已经回购部分债务并计划继续出售非核心资产，以减轻财务压力，进一步提升了公司的整体实力和抗风险能力。

总的来说，新世界发展在当前的市场环境下展现出了乐观的态度，对楼市前景持积极看好。随着政策的放宽和市场的复苏，新世界发展有望在香港和内地市场取得更好的业绩表现，为公司的可持续发展奠定坚实基础。撤辣政策对楼市的影响将是积极的，为市场带来更多机遇与活力，同时也为购房者和开发商带来更多选择和发展空间。