两会如何定调房地产？烂尾楼应如何避免?

两会如何定调房地产？近期在全国政协十四届二次会议上，全国政协经济委员会副主任易纲提出了一项重要建议：设立房地产预售资金保险机制。这一举措引发了社会各界的关注和讨论。在房地产市场长期以来存在的种种问题中，烂尾楼是一个让人深感痛心的现象。在这个背景下，如何定调房地产市场，以及如何避免烂尾楼问题成为了亟待解决的重要议题。

烂尾楼应如何避免？

我们需要理解易纲提出的房地产预售资金保险机制的意义和作用。这项机制的设立旨在解决房企流动性困难，允许合规房企动用预售监管账户中的一定比例资金，同时通过建立预售保险基金来应对未来出现烂尾楼等问题，以保障购房者和投资者的利益。这种机制在一定程度上可以促进房企更加合规地运营，避免资金链断裂，推动房地产市场的健康发展。

仅仅依靠这项机制可能还不足以完全解决房地产市场存在的问题。从长远来看，应该从多个方面入手，采取综合性措施来促进房地产市场的稳健发展。

1．房地产市场需要更加规范和透明的监管机制。加强对房企和开发商的监管，规范房地产市场的运作，防止资金挪用和违规行为。同时，建立健全的信息披露制度，提高市场透明度，减少不良竞争和欺诈行为。

2．要加强对土地供给和房地产项目审批的管理。合理控制土地供应量，防止过度投机和恶性竞争，避免房地产泡沫的产生。同时，加强对房地产项目的审批和监管，确保项目能够按照规划和法规进行开发，避免烂尾楼等问题的发生。

3．应该鼓励并支持房地产行业转型升级，推动房企向以现房销售为主的模式转变。通过加大对现房销售的支持力度，减少对预售资金的依赖，引导房企更加注重产品品质和用户体验，提升市场竞争力。

4．还需要强化对房地产市场的监测和评估机制，及时发现和解决问题。建立健全的风险防范和应急机制，确保房地产市场的稳定运行，保障购房者和投资者的权益。

总的来说，房地产市场的稳定和健康发展是一个复杂而长期的过程，需要政府、企业和社会各方共同努力。通过综合性措施，加强监管和规范，转变发展模式，预防烂尾楼等问题的发生，才能实现房地产市场的可持续发展，为经济社会的稳定和繁荣作出积极贡献。