前两月全国商品住宅销售额减三成，"小阳春"能否持续？

前两月全国商品住宅销售额减三成！2024年初，国家统计局发布的数据显示，全国房地产市场面临一定下行压力。前两个月，全国房地产开发投资同比下降9%，而住宅投资下降了9.7%，市场情绪仍显谨慎。商品房销售面临较大挑战，销售面积和销售额同比分别减少了20.5%和29.3%，特别是住宅销售额下降更为显著，达到32.7%。施工和新开工面积的大幅下滑也显示了开发商对市场前景的谨慎态度。

虽然数据显示当前房地产市场整体陷入低迷，但行业分析师指出，市场正在逐渐恢复活力，由于政策利好的逐步显现，部分城市的房地产市场有望迎来"小阳春"。这种乐观态度主要受益于政策层面的支持和市场自身的调整。

"小阳春"能否持续？

1，政策层面的支持是当前房地产市场走向回暖的重要因素之一。随着国家政策的调整，包括多地掀起降息潮、推出购房优惠政策等，市场信心逐渐增强。政策的稳定性和可预测性有助于市场参与者更好地规划和决策，从而带动市场活跃度的提升。

2，市场自身的调整也为"小阳春"带来了希望。尽管全国房地产市场整体表现疲软，但从供给端来看，开发商对于市场前景的观望态度有所减弱，体现出一定的企稳迹象。此外，个别城市的二手房市场仍保持一定的活跃度，显示出购房需求的稳定性，为市场复苏埋下了伏笔。

3，要让"小阳春"持续下去并非易事。面对宏观经济形势的变化和房地产市场的复杂性，仍存在一些潜在风险和挑战。首先，金融政策的不确定性可能对市场产生不利影响。在宏观经济形势不确定的情况下，金融政策的调整可能给市场带来波动，进而影响购房者和开发商的信心。其次，房地产市场的供需关系仍存在一定矛盾，需求的回暖可能受到供给端的制约，导致市场难以持续增长。

综上所述，虽然当前全国商品住宅销售额出现下降，但"小阳春"现象在部分城市已经显现并有望持续。政策层面的持续支持和市场自身调整为市场带来了一线希望，但也需要谨慎应对潜在风险和挑战，以确保市场的稳定发展。对于房地产市场参与者来说，应密切关注市场动态，做好风险防范和规划，以把握市场机遇，实现可持续发展的目标。