首付款已付但想退房？看开发商如何应对！

首付款已付但想退房？看开发商如何应对！

买了房却想退，首付款能不能要回来？这是不少购房者心中的一大疑惑。其实，一旦你签下了购房合同交了首付，是否能够退房并拿回这笔钱，并不是由你交了多少钱来决定，而是看合同里怎么说，以及是否触发了相关的法律条款。

我们得弄清楚，买房合同也是一个合同，遵循的还是合同法的基本原则。如果你和开发商之间有特别的约定，比如在合同里写明了在某些条件下可以退房，那你就可以按照约定来。如果合同里没写？那得看情况了，有以下几种情况是你可以拿回首付并且退房的。

1. 首先是合同无效的情况。比如，如果开发商没有办齐法律手续，那这个房子他都不该卖，合同自然就无效了。或者开发商用了诡计，比如告诉你房子啥时候能住进去，装修有多豪华，其实全是假的，这种欺骗行为也会导致合同无效。

2. 再来看看开发商违约的情况。如果是因为开发商自己的问题，比如他没拿到预售许可证就卖房，或者交房晚了超过三个月还没个影，或者房子有大问题修都修不好，这些都算他违约，你就可以退房。

还有更细节的，比如开发商胡乱改规划，把你买的房子户型都改了，或者给你的房子面积比合同上少了超过3%，这些情况你也是有权退房的。

如果你正处在这样的状况，别急，先和开发商好好协商协商。当然，如果协商不成，你还可以通过法律途径来维护自己的权益。不过在这之前，建议找个懂行的律师咨询一下，他们会给你更专业的建议。