开发商违约之后 首付款、房贷怎么办?

在我们买房时，会经常和开发商打交道，大多数开发商只关注自身的利益，而忽略住户的利益，因此购房者在购房后有可能会遇到开发商违约的情况，哪些情形是开发商违约了呢？在付了首付款和房贷的情况下，购房者又该如何处理呢？

一、开发商违约的情形有哪些？

1．开发商交房

对于开发商交房是有相关法律规定的，一般情况下开发商经购房者催告三个月后仍未履行交房的，购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。

2．开发商擅自变更设计

有些开发商在签定合约后，未经户主同意对房子的结构、空间尺寸、朝向等进行了修改与设计，遇到这种情况，就属于开发商违约，购房者可要求退房。

3．开发商隐瞒房屋产权情况

有些无良的开发商，将房屋抵押后，仍将房子向外出售，或卖给购房者后，又把房子抵押给了第三人，且为提前告知购房者，购房者查明后就可认定购房合同无效，要求退房。

4．不合理收费

有些开发商为了获得更多的利益，会在合约之外的内容收取一些费用，这些收费都是没有法律依据的，，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

5．宣传与实际交付的房子不一致

有时遇到宣传与实际用房的描述不一致的情况，如房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。大多数的人并未在意，却不知这也属于开发商违约。

二、付了首付款和房贷，遇到开发商违约该怎么办？

如果开发商出现违约的情况，开发商应该按照合同约定支付业主违约金。购房者可以向相关部门投诉开发商，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。

开发商违约的情况下，责任由开发商负责，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约的情况属于合同纠纷，你应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题，建议你带上资料到律所咨询，委托律师代理。起诉开发商时，起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费，只能去咨询律师了，费用根据你的案件难易程度收取。

在我们购房时，会遇到我们并不了解的开发商违约的情况，这就需要购房者在购房前多多了解，不断增强自己的维权意识。在遇到开发商违约的情况时，我们要冷静处理，寻求法律的帮助，相信自己的权益是会得到法律的保障的。