签订购房合同时怎样约定定金

2015/09/08 14:52:00来源:房天下 浏览量(6123)

[摘要]在购买商品房常见纠纷中,常见的就有一项是定金纠纷,签订购房合同时怎样约定定金?看看以下内容,或许对你有所帮助。

在购买商品房常见纠纷中,常见的就有一项是定金纠纷,签订购房合同时怎样约定定金?看看以下内容,或许对你有所帮助。

买房定金

定金是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金的一种担保合同。

签订购房合同时怎样约定定金

1、在交付定金时,对定金应当以书面形式约定,既可以订立定金合同来约定,也可在购房合同中设立定金条款来约定。

2、为避免不必要的麻烦,购房者好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的,而购房者又决意购买并有足够支付能力的,先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。

3、购房者在支付定金时应懂得,根据担保法的规定,购房定金数额不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

4、约定的定金不宜过多,尤其是在签订认购书时就交付的定金,即使是在签订购房合同时,定金不要超过总房款的20%。

后还要提醒购房者,法律上定金与订金有着严格的区别,定金具有担保性质。

签订定金协议并交付定金具有合同共性以外的特征:

1、保证性。认购书和定金都是为了保证购房合同的签订而签订的。

2、实践性。定金协议是实践合同,它是以定金的交付为该合同的成立要件。

3、要式性。定金应当以书面形式约定(《担保法》第90条)。

看了以上内容,你对签订购房合同时怎样约定定金是否清楚了,买房前要仔细了解定金、定金等相关知识,不要被开发商忽悠了哦。

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