买房前这些细节你要注意 雨天看房关注易漏点

现在的购房者，在买房之前关注的问题往往是地段、户型、价格等问题，这些无疑重要，但是人们常常发现，等到真正入住之后，像电梯、窗户、防水、保暖等一些买房时没有考虑的问题，同样会实实在在影响到人们的居住感受，甚至会产生安全问题。那么，在买房之前，究竟应该注意哪些细节呢？

电梯

随着城市居住密度越来越大，电梯的使用率也越来越高，甚至连多层洋房也开始配置电梯。对于电梯的安全问题，一方面，开发商在建设之初应当本着对购房者负责的态度，选择安全合格的电梯品牌和型号；另一方面，物业和电梯维保公司应当在规章制度的约束下，认真履行电梯的管理和养护工作。

电梯制造企业为满足市场需求，会生产不同档次的电梯，载重量、速度等性能指标也不尽相同，价格从十几万元到上百万元不等，舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯，有些开发商为降低成本，往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。购房者应尽量选择安装有品牌、性能好、配置高的电梯住宅。

国家相关设计规范将住宅电梯配置分为经济到豪华四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2部。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3部电梯；当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4部电梯。

对于电梯而言，入住之后的使用管理和维护保养更为重要。根据国家有关部门的规定，电梯至少每半个月进行一次维护保养，此外还应进行季度维保、半年维保及年度维保。物业公司应对电梯运行进行日常巡视，记录电梯日常使用状况，建立电梯管理档案，督促并电梯维保单位做好维保工作，对维保记录签字确认。

窗户

窗户对营造一个温馨的家居环境至关重要，它解决的不仅仅是采光问题，同时还可阻隔风、尘、噪声以及起到保温作用。业内人士表示，窗户良好的密闭性是阻挡灰尘进入室内的根本保障。目前，市场上主流的窗体材质包括木质、塑钢、铝合金，这些材质本身各有，关键是看制作细节。

窗户在每一个制作细节上都考究，以确保良好的抗风压性。窗户的焊接设备及焊接工艺先进，并具备独立的排水腔，能够保证窗户的密闭性。相反，劣质窗户材质较差，金属件表面较粗糙，排水系统也不完善，使用时间久了，窗体就容易变形，漏雨、漏风情况也时有发生。

除了窗体之外，还要考察窗户的玻璃。普通玻璃隔热保温性能差、隔声性能也不好，夏季热，冬季冷，外界的嘈杂环境也很容易影响到室内生活。很多开发商都宣传自己是双层中空玻璃，但是玻璃的厚度以及两块中空玻璃之间的距离如果不达标的话，同样很难达到应有的效果。

节能玻璃通透性好，夏季可将太阳光中的热量大部分阻隔在室外，冬季能将透过普通玻璃损失的室内热量减低至四分之一，还可有效减少室外噪声。

雨天去验房关注多个易漏点

房屋漏水是一个极为复杂的问题，也是多方面原因叠加的综合产物，包括房屋外墙材料不合格、施工过程中未规范操作、缺少施工工艺流程的管控等。在尚未入住的新房内，不涉及人为使用造成的漏水情况，因此新房漏水八成以上可以归结为开发商的工程质量问题。

更重要的是，一些因为施工工程的质量问题导致的漏水隐患，后期根本无法修复，比如外墙渗水的修复。

想要知道自己买的房子漏不漏水，雨天看房是直观的方式，它大好处是让没有专业技能的购房者能够看到房屋漏水的情况。因为一些在晴天未能显露的问题在雨季会逐渐显露，再牛的伪装也敌不过连日的雨水冲刷。

但现实情况是，很少有购房者在雨天查验过楼盘的渗水情况后才终决定买房，这反而成为容易被购房者忽视的一环。在检验房子是否漏水时，有几个部位必须重点关注，如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等。如有渗水迹象，就要与开发商沟通解决。

要注意保暖还要关注防火

对于建筑保温，国家是有明确规定的。目前，国内基本上使用的是外墙保温，它如同给房子穿了件大棉袄。保温层的厚度直接决定了节能保温效果，在寒冷的东北地区，为了达到国家规定的50%节能效果，多数楼盘的保温层厚度达到0.07米，有些楼盘的节能效果高达65%，保温层厚度达到0.09米，越厚的保温层性能自然就越好。

墙体的保温层不光具有保温作用，重要的是可以防火，真正关乎人的生命安全。据悉，近年来一些重大火情事故的发生，与墙体不阻燃有很大关系。墙体的某些保温材料不阻燃，一旦失火不仅起不到控制火势的作用，反而会助燃。因此，买房时仔细了解墙体保温层材质是不容忽视的细节。

保温材料隐藏在建筑里，看不见也摸不着，很多人选房时往往会忽视，这时就需要你在选房时向销售人员寻求准确答案。如果想要验证，唯一的办法就是等楼盘做外墙保温时实地检查。