房地产由低潮走向回暖 楼市将发生四件大事

房地产市场已由低潮期走向回暖。那么2015年下半年，楼市行情又将如何？下半年房地产将发生四件大事。

就2015年来看，市场表现就是中国A股泡沫的破灭。这是本人的分析，因为在新兴市场引人注目的就是A股的大涨和大跌，都令人目瞪口呆。不管出于什么目的，也无论发生什么事情，我只能认为危机爆发将从股市泡沫破灭开始，开始走向高潮。

由于股市的强式震荡，股民亏损数额大，政府大量的精力都投入到股市，民众大多的视线也转向关系中国经济的股市，而在这时，楼市借此契机渐渐回暖火热，慢慢走入民众的心里，给者一个回头醒——还是楼市让人踏实!

显而易见，房地产市场已由低潮期走向回暖。那么2015年下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样局面呢？

全面取消限购的声音仍然不绝于耳

2014年，机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而2015年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。

上半年，市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策消息。对此，深圳有关部门表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。北京有关领导也表示暂不考虑取消限购。只要不取消，那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。

第二 分类调控将更加坚定的贯彻下去

新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场理念，虽然坚持调控大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式i的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格调控政策，反之，则采取宽松、放松政策措施。

第三 降息降准等利好楼市政策不断出台

2015年全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。

经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到大宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来大力度的降息。在相对宽松货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。

第四 一线城市楼市加速回暖但几率不大

据国家统计局公布的5月份70个大中城市房价数据显示，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。从城市看，房价下跌城市正在减少，是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。

那么在接下来的2015下半年，全国房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展势头。但限于行业结构性过剩现状，以及整体需求回落大趋势所限，大多数房企现阶段主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主，不太可能出现现象。