办理购房贷款遵循哪些规则，才能省去不必要的麻烦？

 由于房价的不断上涨,一般大家在购买房屋时都会选择办理贷款来买房,而不会全款买房。不过,大家在选择办理贷款买房时,不知道如何选择购房贷款产品。下面给大家介绍下办理购房贷款该如何选择贷款产品。

 一、初次购房应选择公积金贷款

 如果借款人是 次选择购房贷款,那么可以办理住房公积金贷款。只要借款人每个月按时缴纳了足额的公积金,就可以办理。因为,公积金贷款的贷款利率要比商业贷款利率低很多,借款人可以节省不少贷款成本,这对于 次购房的朋友来说还是一个不错的选择。

 二、小房换大房可选商业贷款

 如果借款人购买的房屋是由于面积小,而准备换大一点的房子,那么这时候大家可以选择办理商业贷款。因为按照相关规定,借款人名下的住房贷款已结清,再贷款买房是算 套,首付比例低可以降为三成,贷款额度较高,可有效解决房款问题。

 三、购买地产可选择组合贷款

 大家都知道,地产的价格是高的,普通的人一般很难全款购买,因此很多人就会选择办理贷款来购买。那么这时借款人可以选择组合贷款的方式来购买。而且,与纯商业贷款相比,组合贷款节省的贷款成本更多。

 拥有自己的房子,是众多刚进入社会的年轻人的梦想,但是沉重的房贷也让退缩苦,但如何办理房贷却有很大讲究,掌握了房贷技巧,往往可以省去很多麻烦,让你少奋斗几年。在这里,整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。

 1.分阶段性还款法适合有志青年。

 由于年轻人、大学生初入社会,刚参加工作,手头资金紧张,所以该还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只需要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实。

 2.等额本金还款法适合高收入人群。

 等额本金还款,借款人可随还贷年份增加慢慢减轻负担。这种还款方式是把本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日期之间的利息。这种还款方式在同等条件下所要还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

 3.等额本息还款法适合收入稳定人群。

 等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

 4.一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。

 一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

 通过以上的介绍,相信大家对于办理购房贷款如何选择贷款产品也有了一定的了解,大家可以针对以上事项做好相应的准备,这样才能更加顺利的办理到房贷。