房龄大的房子不能申请贷款？买二手房风险大

很多购房者反映说购买房龄大的房子不能申请贷款，那么，房龄大的房子到底能不能申请贷款呢？购买房龄大的房子有什么风险呢？怎么避免在房龄上吃亏呢？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

部分购房者买房的时候对房龄这个问题并没有太重视，但也有一部分购房者是被动“忽略”的，中介会把购房者的注意力都转移到其它的方面，对于房龄这个问题止口不提，或是轻描淡写、一句带过。购房者一定要有重视房龄问题的意识。

一、是不是真的存在房龄太老不能申请贷款的情况呢？

据悉，在申请按揭贷款时，很多银行对于二手房的房龄都有要求。有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。

二、那么，房龄对于贷款额度有什么影响呢？

一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：

1、 房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；

2、 房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款；

3、 房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

注：具体贷款额度可询问贷款银行。

三、除了申请贷款成功的几率小，购买老旧二手房贬值的可能性较大。

房龄大房产也会折旧，贬值的风险相对新房较大，买房之前要做好调查，地理位置、交通、生活设施等这些因素都要考虑，确定房产是不是真的适合入手，

四、怎么避免在房龄上吃亏呢？

为了避免中介和与原业主在房龄问题上做手脚，或者是由于资料不完全造成房龄难以确认，购房者应该在签订合同时明确注明房屋的“房龄”，标注若存在欺瞒现象的赔偿标准。