房地产基础知识一手把握！住房贷款如何办理？

 房地产基础知识一手把握!住房贷款如何办理?

 衣、食、住、行是人的基本要求,而住现在对很多人来说是为重要的,是奋斗核心和目标,办理贷款购置房产是当今绝大多数人的选择。那么,身为一个想要购置住房的新手,需要掌握那些贷款方面的基础知识呢?接下来,我们来共同讨论住房贷款的办理问题。希望给广大购房新手带来切实帮助。

 假如是申请住房贷款,在办理住房贷款之前,我们需要准备的材料有:

 1、贷款申请书;

 2、有效的身份证件,如居民身份证、户口本等;

 3、个人收入证明材料,以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的有效身份证件及收入证明材料;

 4、个人婚姻状况证明材料(也是对个人信息的完善证明材料。);

 5、首付款的证明材料;

 6、银行所需要的其他材料。

 准备好材料之后可以提交借款人申请,等相关机构进行一系列贷款前调查及审核之后,就可以签订借款合同了,同时,不要忘记保险、担保、公证的办理,这些手续的办理也是必要的,之后可能时间不久就可以领取发放的贷款了,为了保证还款,银行方面还会进行贷后管理,待贷款偿清之后,就会清户撤押。这样,基本就是贷款买房的一个基本流程。也可以概括为提供咨询 ?—受理申请 —贷前的调查 —贷款的审批 —贷款的发放 —贷款的回收 —贷款的管理这样的流程。

 还要保持注意的是贷款高是所购置住房的评估价值或者全部价款的80%,还款方式可以是本金还款,在初期偿还较大款项从而减少利息,适合还款能力比较强的家庭。还可以是本息还款可以有计划地控制家庭的收入支出,和本金还款的不同是每月的还款额固定,更加适合还款能力不太强需要做好每一次还款计划的家庭。贷款期限一般不会超过30年。

 其实,在我们向银行申请购房贷款时不仅仅要考虑眼前的状况,还有将来的状况,毕竟时期不同,贷款利息、机会也是不同的,在贷款时还要知道计算自己的还款能力,根据家庭或自己的状况作出合理预期,尽可能用足公积金贷款,还可以去专业机构做分析,总之一定要充分了解政策和自身条件,理性贷款。