住建部要整顿中介了!看中介以往都如何炒房?

2016/04/11 17:00:00来源:房天下 浏览量(6492)

[摘要]中介简单的忽悠手法主要有哄抬物价、发布虚假房源、资质造假等。

住建部要在年内组织一次针对房产中介的大规模整顿行动,据说力度要超过以往。

我们可能听说,在国外,房地产经纪人是十分受尊敬的职业,可是在国内,目前二手房领域尚没有形成良好的生态圈,普通人对这个行业的普遍不认可。

住建部要整顿中介了!看中介以往都如何炒房?

这是因为,二手房中介确实存在种种不良手法坑害消费者。

中介简单的忽悠手法主要有哄抬物价、发布虚假房源、资质造假等。这些手法使得房价出现非理性上涨,居民信息泄露严重。我们列举的这几条都还是“小巫”,下面说一些搅乱市场的“大巫”,各位购房者可要擦亮眼睛看清楚了。

一、“双面忽悠”

我们都知道,中介的主要收入来自于佣金,但在2015年下半年到2016年年初这段时间,一线城市出现了过热。一些中介直接参与违规炒房,他们一方面通过描述房源各种“不利因素”来打压房价,比如通过多名经纪人或者房托,营造房源质量差的假象。

另一方面,他们为了能够高价卖出目标房源,会先带购房者去看一些不符合买主要求的房源,后再去看目标房源,达到“眼前一亮”的效果。大多数买房者都不知道这只是中介常见的套路而已,再加上经纪人的游说,很多买房者到这就做出决定买房了。

这种炒房手法,需要中介以现金买下卖家的房源但不进行过户,而是由卖家出具委托书,由中介代为卖房,所得价款则全为中介所有。

二、低吸高抛,待价而沽

在房地产牛市中,中介不会只盯着中介费,虽然中介费也会比平常高很多,但赚利差显然才是中介收入的大头。在行情好的时候,中介通过买入一些价格“实惠”的房子,然后等待高点抛出。比如有些房主出现资金困难,或者卖房出国等,他们会通过房托的形式来压低价格买下,等待几个月再卖出。

这种手法的利润通常比中介佣金收入高出5倍以上。

三、直接炒高房价

各种房源的报价都是通过中介放出的,所谓天价“学”区房,动辄几十万、十几万元元一平米,对购房者的心理影响非常大。

以北京市前段时间的中介整顿为例,由于高于15万元的房源属于“报价过高”,某中介把单价几十万元的房价直接降至14.99万元。这中间的差价就有可能是中介哄抬的,中介在保证房主所得房款的同时,通过这种方式,参与利润分成。

在调控气氛中,中介收敛了很多,毕竟房价的过快增长会招致更严厉的限购,中介成交量会遭受重创。

四、银行、炒房团和中介

炒房团和中介是共生的关系,炒房团希望能降低首付,越低越好,因为这样能够提高流动资金的利润率。而“降首付”这事,中介十分专业。中介通过评估公司来做高房产估值,多拿贷款。甚至可以做到“零首付”。比如一套150万的房子,首付3成,银行能贷下105万;假如评估公司给出200万估值,贷款就能增至140万,等于炒房团只用10万元就买下了150万元的房子,15倍的杠杆。炒房团用这种手法买下大量房源,几个月后抛出,而这几个月的持有成本不过是几个月的贷款月供而已,利润却相当惊人。

而作为贷款提供方的银行,跟中介也是一荣俱荣的关系,因为银行个贷业务也有很大部分需要依靠中介来完成,只要不太过分,比如还贷能力和贷款申请额度严重不匹配,银行都会放行。中介达成交易,拿走佣金,而风险呢,丢给银行和购房者。

以上就是我们梳理的一些中介炒房的手法。作为购房者,要擦亮眼睛,千万别被“忽悠”了。

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