房产过户必备技能：父母房产过户流程一手掌握！

 房产过户必备技能:父母房产过户流程一手掌握!

 房产的过户问题是一个生活中常见的问题,房产证毕竟是合法拥有特定房产的凭证,所以只有进行了房产的过户,使自己在证上有名,才可以对该房产行使各种权利。假如没有这个流程,再亲近关系的人的房产,你也不具备合法的拥有权。结合生活中比较常见的父母房产过户的流程,我们来说说房产过户的解决方法。

父母住房能够过户的前提是贷款还清,有房产证,无抵押,有土地证等等,需要子女及父母双方的身份证户口本等身份证明材料,婚姻证明材料,产权材料等等。后办理过户的部门是房管部门。根据不同情况可能走不同程序。

父母房产过户有呢些情况呢?一般我们可以考虑下列三种方法:

1、出让。已出让的形式过户父母房产的其实就是和一般的买二手房交易情况相同。都是以买卖的方式去相关的地点走正规交易的流程去办理父母房产过户。所以主要费用也是参考房屋买卖交易的费用,主要会包括:契税、营业税、个人所得税等等。

 因为是至少是二手房屋的买卖,所以要考虑到房产的年限,不同的交税不同。有相关规定:房产未满五年的,需要交纳营业税及个人所得税,还有转移登记费和契税;房产超过五年,就免交营业税和个人所得税。

2、赠与。赠与公证——房屋评估鉴定——办理过户。需要交纳公证税,契税,个人所得税等等(因为赠与是无偿的行为所以没有营业税。)。

3、继承。这种情况比较特殊:是在父母一方死亡的情况下办理的,不是很常用。只要缴纳公证费。继承人凭借合法遗嘱办理,凭借公证书区房管管理部门办理过户更名就可以。这种方式是税费低的。(不用交纳营业税,契税及个人所得税。)

在实际操作中,选择哪种方式对双方有力是分情况的,根据所转移产权的房产情况的不同而产生差别。一般可以说五年是一个分界线,五年以内的选择赠与过户能达到更省钱的目的,五年以上选择出让,走正常买卖交易程序更省钱。加入这套房就是家里唯一的房产,在这种情况下,可以免除交纳个人所得税。当然,我们可能在做决定是考虑不到这些方面的问题,所以可以多问问专业人士,选择合适的方式进行父母房产的过户。