买房按揭程序?如何办理按揭贷款啊?

 买房按揭程序?如何办理按揭贷款啊?按揭买房,指的是用所购住房为抵押的买房方式。房地产还在热销的时候,现在按揭买房在市民心中已经成为买房的快捷方式,但很多人不知道什么是按揭贷款?不知道要怎么去办理按揭?所谓按揭贷款其实就是说购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

 贷款程序楼宇按揭是在美国、日本、新加坡、香港等这些地比较普遍,已经成为发达国家和其他地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海和北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者怎么来办理按揭贷款呢?首先,需要到银行了解有关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

 (1)需要选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

 (2)需要办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

 (3)需要签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

 (4)需要签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

 (5)需要办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

 (6)需要开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款。

 小结:关于买房按揭程序?如何办理按揭贷款?的相关内容小编就介绍到此,因收集的资料有限,也仅供大家作为参考资料。