二手房屋交易过程中要做哪些是？二手房屋交易流程为何？

    二手房交易指的是房产在房地产交易已经备过案完成了一定的手续被允许再次上市交易。现在越来越多的人选择买一套二手房来代替新房作为自己的安居之处。房价一路升高没有降低的趋势，二手房交易也越来越成为热门。本文就对于二手房交易过程中的流程进行介绍。

一，买卖前进行产权审核

    二手房交易前，卖家应对其所要买的房产进行买卖前的产权审核，以防止买到产权有瑕疵的房子为自己带来不必要的麻烦。首先，买家应该要仔细查看业主的房产证并且需要注意房产证上倒底有几个人的署名。如果房产证上有两个人的署名的，在签订后期的购房合同的时候就需要两个人同时签名。另外，还应该查看购房时的相关凭证，比如购房和契税等。

二，交定金与签合同

    二手房交易过程中，当买家看好房子并且确定了房屋产权后，买家就应该向卖家缴纳相应定金。但是，如果该交易房产还在按揭过程中，定金就好不要交到卖家手中而是由第三方进行保管直到拿楼后才给予卖家。一般来说，在交定金的同时会签署一份预约合同，合同上至少要有买卖双方约定的物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

三，赎楼

    赎楼一般是卖家的责任，赎楼一共有两种操作方式：①卖家通过担保公司向银行借款进行赎楼，等买家房产证出来之后再去银行做按揭；②买家通过担保公司向银行做按揭，之后银行再将赎楼款打给卖家，这其中只需要担保费。

四，付首期及资金

    二手房交易买卖双方需要到银行签订一份资金协议然后各自去银行开通一个帐号，并且约定在买家过户完毕拿到新的房产证之后将首期款打给卖家。如果此二手房交易顺利完成，银行便会将款项打给卖房，否则就会将首期款再打回给买房。

五，签订买卖合同

    二手房交易买方交付首期之后，买卖双方就可以签订国土房管局的正式二手房买卖合同。签订买卖合同时一定要注意，如果房产有共有权人一定要让共有权人一同进行签字。

六，选银行和办按揭

    如果不是一次性付款的，则买家还需要到银行做按揭贷款。贷款申请时需要买卖双方同时到场并且带上身份证原件、收入证明和买卖合同等。

七，过户及交税

    二手房交易买卖双方去办理过户时，需要到房产所在地的产权登记办理过户手续。办理该手续时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。并且买卖双方需要缴纳二手房交易过程中所需要缴纳的税费。

八，后续事宜

    顺利交房时，二手房买卖双方一般需要就涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接或者内部家具家电等的归属进行讨论，然后卖家才交付钥匙，正式完成交易。

    二手房交易本身对于买家和卖家来说都是值得高兴的一件事情。卖家可以卖出曾经的房产去换一套新的属于自己的房屋而买家也可以购买到属于自己的居所。因此，进行二手房交易前需要对其流程进行一定的了解以防止出现一些不必要的麻烦和问题，造成彼此的不愉快。