什么是购房合同?可以用我们的购房合同贷款吗?

随着我们对物质和品质的追求,带来日常的各种开支也在越来越大。让如今贷款的方式层出不穷,很多人会存在这样的疑问:那么可以用我们的住房合同贷款吗?下面小编将为大家进行相对应的解答。

首先我们让我们来先了解一下什么是购房合同?购房合同是根据我们的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关的法律、法规之规定,买受人和其房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。   

有了合同就可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款的。二手房首先要办出房产证和过户后才能贷款。有房本后才可以去信用社和银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的奥。

和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。 

 弄清楚合同中的当事人

 在新房买卖的过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者指的是购房合同中的“买受人”,他是将要成为房屋产权证上记载的人,需要支付房款;一旦违反合同的相应约定,就需要承担违约责任了。

核实房屋的状况

在看房的时候您可以考虑从以下几个方面了解:房屋的建筑状况、房屋的小区状况、房屋的权利情况。这些情况核实无误后,有利于你控制好交易的实际成本和风险以及违约责任。

明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款六大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会麻烦的,有可能为自己带来损失

明确违约责任:

和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际的效果。

 看完这些相信您一定对购房合同这方面有所了解了吧,希望以上的信息可以帮助到您。