二手房过户按揭贷款如何办理?二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何?

二手房过户按揭贷款如何办理?二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何?

随着房地产业快速的发展,人们对房子的需求量也越来越大,很多人选择了这样一种房子:二手房。那么人们也会有这样的疑问:二手房过户按揭带跨该如何去办理呢?具体操作的流程是怎样的呢?

其实二手房和新房贷款的利息是相同的。但是二手房通常首付比例要高一些,因为二手房的评估价通常低于交易价,而贷款额度是按照评估价走的。通常二手房的首付一般相当于交易价的一半左右。

当您购买二手房需要去办理按揭的话,首要条件必须当面咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。

二手房过户按揭贷款办理的具体流程

一般都是签订合同后,首先办理银行贷款

1.双方将有关资料送银行

借款人(买方)提供

(1)申请人及配偶有效身份证件

(2)申请人及配偶的户口簿 

(3)申请人婚姻状况证明

(4)申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)

(5)同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字

(6)供款存折

(7)付首期款证明(收款收据)

(8)房地产买卖契约

2.卖方提供:

(1)身份证(夫妻双方)

(2)婚姻证明、户口簿(夫妻双方)

(3)银行划款存折及灵通卡

(4)房产证复印件壹份

3.评估机构评估 (有的银行需要)

4.银行核批,开始办理银行贷款

5.送交易所交易

6.交易确认

7.办理房产证

8.抵押公证

9.办理他项抵押

10.银行放款

如果贷款没有问题,就可以支付首付,办理过户手续,然后物业交接,后支付剩下的房款(银行支付,即贷款)。

可以的话好通过中介进行,他们对各个环节比较清楚,而且有第三方中立的保障。