买房需要交什么税?买房要交多少税?

对于想要买房的朋友来说,房子的地理位置、面积和价格都是考虑的重点,除此之外,买房所要缴纳的税用也是其关注的重点。而不久之前,相关的房地产税立法的初稿据悉已经基本定稿完成,并终可能于2017前后正式实施。那么在该《办法》施行之后,我们买房又要缴纳多少税务呢?

以面积为征税标准,并合理设置起征点。

据悉,自己完成定稿的房地产税法基本上已经确立了要以面积为单位和标准进行征收这一方案。相对于按照房产套数进行征收,一方面,计算面积更加便捷,另一方面,这更加能维护社会公平正义,防止部分人钻规定的漏子。和其他税务相似的是,房地产税也有相应免征的对象范围。就是如果你个人或家庭的实际住房总面积低于起征标准,啧可以享受到的优惠。同时,由于我国各地的经济发展水平有较大差异,所以各地的起征面积也不尽相同。实际上,房地产税就是把目前的房产税和城镇土地使用税合并到一起来。这样做遍意味着,其他的相关税务例如土地税、契税等将暂时排除在外。

那房地产税到底究竟怎么计算呢?

按照目前国家的有关规定,房产的使用不同所要缴纳的税务也不同。假如说你是自己居住,那么你所应该缴纳的税额应该为1减去减除比率乘以该房产的原有价值再乘以1.2%。如果你是要拿去出租,则你需要缴纳税额应该为你利用该套房产得到的租金收入乘以12%。

而实际上,房地产税在2011年就已经开始在上海和重庆两市进行试点了。就那上海为例吧,如果你在上海购买你家庭的第二套及以上住房,经过计算你们家的人均住房面积,如果低于60平方米,那么你就可以享受了。以简单的三口之家为例,假如说你们家现在已所拥有的住房面积总共是180平方米,刚好满足了人均住房面积为60平方米。如果现在你们家又想购 套价值100万的100平方米的住房,并且当时暂时的税率恰好为0.6%,那么你们家一年就需要缴纳4200元左右的房地产税。

由此看来,新房地产税的发布施行真是几家欢喜几家愁啊。所以对于大家来说,还是要经过仔细慎重的考虑,终选择符合自己利益的方式才是好的方式。