房税计算器如何计算？买房要交哪些税？

进行房屋买卖必然就要缴纳房产税，要知道，在进行房屋交易时得缴纳很多的税，有些人正是不懂，因此将缴纳税费这一流程遗漏了，那么后果可想而知，非常的严重，所以说，计算税费很重要，那么下面小编就来和大家一起看看房税计算器如何计算？买房要交哪些税？

房税计算器如何计算？

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。

2、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

买房要交哪些税？

1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。印花税，购房总价的0．05％房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％，副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

2、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交），《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元，《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

3、如果按揭，还要发生以下费用；评估费购房总价的0．2－0．5％，保险费购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％，公证费贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。

以上所讲述的内容就是小编对于房税计算器如何计算？买房要交哪些税的全部介绍，房税计算器使用起来非常简单，只要将需要计算的数据输入进去即可，重点还是输入的过程，一定要仔细，而进行房产交易时要交很多的税，这也是大家务必要注意的，一旦在交税时出现错误，那么问题将会非常严重。